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未交付的二手房购销合同(2024版)
合同编号：__________
未交付的二手房购销合同（2024版）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲方为房屋的出卖方，该房屋的具体情况如下：
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。
1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。
1.3房屋规划用途：__________。
1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。
二、购销双方权利和义务
2.1甲方权利和义务
2.1.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。
2.1.2甲方应在合同约定的时间内，将该房屋交付给乙方，并保证该房屋交付时符合本合同约定的条件。
2.1.3甲方应按照本合同约定的价格向乙方支付房款。
2.2乙方权利和义务
2.2.1乙方应按照本合同约定的价格向甲方支付房款。
2.2.2乙方应在合同约定的时间内接收该房屋，并按照本合同约定的方式进行验收。
2.2.3乙方应按照本合同约定的方式履行付款义务。
三、合同价格及支付方式
3.1本合同约定的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：
3.2.1乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
3.2.2乙方应于房屋交付之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
四、交付及验收
4.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：
4.1.1该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕。
4.1.2该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。
4.1.3该房屋的设施设备应正常运行，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。
4.2乙方应在本合同约定的交付日期之前，前往该房屋进行验收。乙方对房屋的验收，视为对该房屋的认可。
五、违约责任
5.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×日违约金比率。日违约金比率为本合同约定的房款总额的__________%。
5.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付房款金额×逾期支付天数×日违约金比率。日违约金比率为本合同约定的未支付房款金额的__________%。
六、争议解决
6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方延迟交付房屋的处理：如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×日违约金比率。日违约金比率为本合同约定的房款总额的1%。
2.甲方未能交付符合约定房屋的处理：如甲方未能按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权拒绝接收该房屋，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×日违约金比率。日违约金比率为本合同约定的房款总额的1%。
3.甲方隐瞒房屋实际情况的处理：如甲方在签订合同时，隐瞒该房屋存在权属纠纷、租赁、抵押等法律问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×日违约金比率。日违约金比率为本合同约定的房款总额的2%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方延迟支付房款的处理：如乙方未能按照合同约定的时间支付房款，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付房款金额×逾期支付天数×日违约金比率。日违约金比率为本合同约定的未支付房款金额的1%。
2.乙方未能履行合同约定的支付义务的处理：如乙方未能按照本合同约定的方式履行支付义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付房款金额×逾期支付天数×日违约
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