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共有房屋买卖合约

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方愿意出售其共有房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，共有情况为__________。

1.2房屋附属设施及家具家电清单详见附件一。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家有关住宅质量标准，具备正常居住条件。

四、付款及交付

4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款。

4.2甲方应在收到购房款后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或过户，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件一

序号名称数量品牌/型号备注

1.家具

2.家电

3.其他设施及物品

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.共有房屋证明复印件

3.房屋结构图

4.房屋附属设施及家具家电清单

5.房屋过户所需的相关税费计算单

6.房屋交易过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或过户的，属于违约行为。

2.甲方交付的房屋不符合国家有关住宅质量标准，无法正常居住的，属于违约行为。

3.乙方未按照约定时间支付购房款的，属于违约行为。

4.乙方未履行合同约定的其他义务的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

2.房屋所有权证：是指国家房地产行政管理部门发给房屋所有权人的法律凭证。

3.定金：是买卖双方为确保交易履行而约定的一方支付给对方的一定数额的货币。

4.违约金：是一方违约时按照约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未按照约定时间交付房屋或过户的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或过户，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。

2.遇到甲方交付的房屋不符合国家有关住宅质量标准，无法正常居住的情况，乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方承担修复费用或赔偿金。

3.遇到乙方未按照约定时间支付购房款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.适用于共有房屋的买卖交易。

2.适用于买方需要购买共有房屋，卖方愿意出售共有房屋的场景。

3.适用于买卖双方对房屋附属设施及家具家电有明确约定的场景。

4.适用于需要办理房屋过户手续的场景。

5.适用于买卖双方对违约行为及违约责任有明确约定的场景。