2024版棚改房屋买卖协议合同.docxVIP

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋规划用途：__________

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本协议之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后，按照双方约定，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的10%。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的法律问题。如因甲方原因导致房屋转让过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.房屋质量条款

甲方保证该房屋结构安全，不存在重大质量问题。自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。如房屋存在重大质量问题，甲方应按照乙方要求予以修复，或按照乙方支付的房价款退还乙方。

3.交付时间条款

甲方应在本协议签订后，按照双方约定，将该房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，应按照延迟交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。

4.过户协助条款

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的相关费用。如因甲方原因导致过户延误，甲方应按照乙方支付的房价款承担赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房款条款

乙方应在签署本协议之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方延迟支付房款，应按照延迟支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。

2.房屋使用条款

乙方自交付之日起，拥有该房屋的使用权。但甲方保留对该房屋的合法权益，包括但不限于出租、出售等。

3.房屋维修责任条款

自交付之日起，房屋的日常维修责任由乙方承担。如房屋存在重大质量问题，甲方应按照乙方要求予以修复，或按照乙方支付的房价款退还乙方。

4.乙方权益保障条款

如甲方在转让过程中存在违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务条款

甲方和乙方同意，中介方为本次房屋买卖提供居间服务。中介费用由甲方和乙方按照约定比例支付。

2.中介责任条款

中介方应确保甲乙双方的信息真实可靠，如因中介方原因导致房屋买卖过程中出现纠纷，中介方应承担相应责任。

3.中介费用支付条款

甲乙双方应在房屋过户手续完成后，按照约定比例支付中介费用。如房屋买卖过程中出现纠纷，导致中介费用减少，甲乙双方应按照实际服务内容支付中介费用。

4.中介必威体育官网网址条款

中介方应对在房屋买卖过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息予以必威体育官网网址，不得泄露给第三方。如中介方违反必威体育官网网址义务，应承担相应法律责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.过户所需的相关税费清单

5.中介服务合同

6.房屋交付确认书

7.房屋过户证明复印件

8.支付凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。

3.中介方未按约定提供服务，或泄露甲乙双方个人信息的，视为中介方违约。

4.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.卖方（甲方）：房屋的所有权人，愿意将房屋出售给买方（乙方）。

2.买方（乙方）：愿意购买卖方（甲方）的房屋。

3.中介方：协助甲乙双方完成房屋买卖交易的第三方机构。

4.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照延迟交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照延迟支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。

3.房屋质量问题：甲方应按照乙