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南京市住宅工程质量通病防治导则

1总则

为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅质量通病防治（如下简称通病防治）工作，制定导则。

本导则实用于本市行政区域内新建日勺住宅工程。

本导则是结合当地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在日勺裂缝、渗漏等质量通病进行有效日勺控制。

在住宅工程设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术原则等规定外，还应执行本导则。

2基本规定

1通病防治由建设单位组织实行，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》日勺规定。

通病防治所发生日勺有关费用应列入工程概预算。

施工图审查机构应重视审查通病防治日勺设计措施，并将其列入审查内容。

工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。

住宅工程竣工验收时除执行既有法律、法规和工程技术原则所规定日勺以外，还应提供下列有关资料：

1由参建各方会签日勺《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）0

施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结汇报》（附录2）。

监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估汇报》（附

录3）。

2级;其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108)-2023日勺规定。

1.2门窗拼橙料必须进行抗风压变形验算，拼橙料与门窗框之间日勺拼接应为插接，插接深度不不不不大于10mm。

1.3塑料门窗型材必须使用与其相匹配日勺衬钢，衬钢厚度应满足规范规定，并作防腐处理。

2施工

2.1门窗安装前应进行三项性能日勺见证取样检测，安装完毕后应委托有资质日勺检测机构进行现场检查。

2.2门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实行外框架固定。固定后日勺外框架与墙体应根距饰面材料确定间隙。

2.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不不不不大于1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边处不不不大于500mmo严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

2.4门窗洞口应洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应持续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外日勺发泡剂应持续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外口勺发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

.5门窗框外侧应留5mm宽日勺打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴上型塑料条做槽口。

2.6打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密

封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

9屋面渗漏防治日勺技术措施

1设计

1.1对于体积吸水率不不大于2%日勺保温材料，不得设计为倒置式屋面。

1.2刚性防水层应采用细石防水殓，其强度等级不得不不不大于C30,厚度不应不不不大于50nlm,分格缝间距不合适不不大于3m,缝宽不应不不大于30mm,且不不不不大于12mmo

1.3柔性材料防水层日勺保护层宜采用纱布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石经防水层的规定。

1.4对女儿墙、高地跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜先采用现

浇钢筋诊盖板日勺做法，其强度等级不得低于C30;伸出屋面井（烟）道周围应同屋面构造一起整浇一道钢筋腔防水圈。

1.5膨胀珍珠岩类及其他块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不合适超过3m;排气口设置在不易被损坏和不易进水日勺位置。

2施工

2.1屋面工程施工前，必须编制详细日勺施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

.2.2卷材防水层收头易在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得不不大于450nlm,并用

密封材料将上下口封严。

2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面日勺构造处均应用柔性防水材料做泛

水，其高度不不不不大于250rmi（管道泛水不不不不大于300mm）;最终一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

2.4刚性细石於防水屋面施工除应符合有关规范规定外，还应满足如下规定：

2.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。

.4.2硅浇捣时，宜先铺三分之二厚度校并滩平，在放置钢筋网片，后铺散分一日勺殓，振捣并压密实，收水后分二次压光。

2.4.3分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周围缝隙洁净干燥后，用与密封材料相匹配日勺基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不不不不大于200mm宽日勺卷材保护层。

2.4.4保水养护不不不不大于14d。

屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

10室内标高和几何尺寸控制措施

1施工单位

1.1 由专人进行测量，多种仪器应定期效