2024版房地产开发投资合作框架协议模板.docx

合同编号：__________

鉴于甲方具有房地产开发资质，并拟实施【项目名称】，乙方对【项目名称】具有投资意向，经双方友好协商，本着平等、自愿、诚实、信任的原则，达成如下协议：

一、项目概述

1.1项目名称：【项目名称】

1.2项目地点：【项目地点】

1.3项目性质：【项目性质】

1.4项目规模：【项目规模】

1.5项目投资估算：【项目投资估算】

二、合作方式

2.1甲方负责项目的投资、开发、建设、运营和管理，乙方对甲方进行投资支持。

2.2乙方按照本协议约定的投资额度向甲方投资，投资形式为现金或其他双方约定的形式。

2.3甲方按照项目进度和投资额度，合理分配利润和回报给乙方。

三、投资额度及出资方式

3.1乙方向甲方的投资额度为人民币【投资额度】。

3.2乙方的出资方式为：【出资方式】，并在本协议签订后【出资期限】内完成出资。

四、投资回报及利润分配

4.1甲方承诺，在项目达到预定收益后，按照双方的约定分配利润。

4.2利润分配方式为：【利润分配方式】。

4.3投资回报率：【投资回报率】。

五、合作期限

5.1本协议的合作期限为：【合作期限】。

5.2合作期满后，双方可协商续签。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：【签订日期】

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方负责项目的投资、开发、建设、运营和管理，乙方对甲方进行投资支持。

1.2甲方应保证项目的合法性，包括但不限于土地使用权、规划许可、建设许可等。

1.3甲方应按照约定向乙方支付投资回报，并承担项目的风险。

1.4甲方应保证项目的质量、安全、环保等符合相关法律法规的要求。

1.5甲方应在项目完成后，按照约定向乙方支付利润分配。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照约定向甲方进行投资，并按照约定的出资期限完成出资。

2.2乙方应参与项目的决策，包括但不限于投资额度、利润分配等。

2.3乙方应协助甲方完成项目的相关手续，包括但不限于土地使用权、规划许可、建设许可等。

2.4乙方应对项目的质量、安全、环保等符合相关法律法规的要求进行监督。

2.5乙方应在项目完成后，按照约定获得投资回报和利润分配。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应按照约定提供服务，包括但不限于项目咨询、融资、土地使用权转让等。

3.2第三方中介应保证其提供的服务的合法性、真实性和有效性。

3.3第三方中介应按照约定收取服务费用，并开具合法的发票。

3.4第三方中介应对项目的质量、安全、环保等符合相关法律法规的要求进行监督。

3.5第三方中介应按照约定承担必威体育官网网址义务，不得泄露项目的相关必威体育官网网址信息。

一、附件列表：

1.项目概述及相关文件

项目可行性研究报告

项目规划许可证

项目设计方案

2.合作协议及相关文件

投资合作协议

出资证明文件

投资回报及利润分配方案

3.法律文件及相关文件

必威体育官网网址协议

知识产权转让协议

风险评估报告

4.项目管理及相关文件

项目管理计划

施工合同

质量控制手册

5.财务文件及相关文件

财务预算报告

投资回报分析

审计报告

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为

未按约定时间完成出资

未按约定进行项目投资、开发、建设、运营和管理

未保证项目合法性、质量、安全、环保等符合相关法律法规要求

2.乙方违约行为

未按约定向甲方进行投资

未参与项目决策

未协助甲方完成项目相关手续

3.第三方中介违约行为

未按约定提供服务

未保证所提供服务的合法性、真实性和有效性

未按约定收取服务费用

三、法律名词及解释：

1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的从事房地产开发活动的资格。

2.投资额度：指乙方对甲方投资的金额。

3.投资回报及利润分配：指项目达到预定收益后，按照约定分配给乙方的利润。

4.合作期限：指本协议的有效期。

5.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目进度延迟：

原因：设计变更、施工问题、不可抗力等。

解决办法：调整项目计划、优化施工流程、协商延期。

2.投资不足：

原因：市场变化、资金链断裂等。

解决办法：协商增加投资、寻找新的投资方。

3.质量问题：

原因：施工不当、材料不合格等。

解决办法：停工整改、索赔、更换施工方。

4.法律法规变更：

原因：政策调整、法律法规变化等。