房屋买卖合同要素.docx

房屋买卖合同必备要素

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_________________，房屋土地使用权证号为_________________。

1.2乙方购买的房屋为____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_________________，房屋土地使用权证号为_________________。

1.3甲方/乙方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，且上述房屋的产权清晰、无任何债务。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋土地使用权证号等相关权属证明文件交付给乙方。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。

4.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方应友好协商解决。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.房屋土地使用权证原件及复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.购房款支付凭证

5.房屋过户相关税费支付凭证

6.房屋过户完成后的新产权证及土地使用权证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按约定承担过户费用。

5.因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家依法对房地产进行登记管理，确认房屋所有权归属的书面证明。

2.不动产权证：是指国家依法对不动产进行登记管理，确认不动产权利归属的书面证明。

3.房屋土地使用权证：是指国家依法对房屋占用范围内的土地使用权进行登记管理，确认土地使用权归属的书面证明。

4.购房款：是指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的价款。

5.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权属证明文件从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如逾期交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照合同约定交付符合约定的房屋，如交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。

3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续：甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，如未按约定协助，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

5.乙方未按约定承担过户费用：乙方应按照合同约定承担过户费用，如未按约定承担，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行：甲乙双方应友好协商解决，根据实际情况变更或解除合同。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲乙双方进行房屋买卖交易的场景，包括但不限于个人之间的房屋买卖、企业之间的房屋买卖、个人与企业之间的房屋买卖等。在房屋买卖过程中，甲乙双方均应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，确保交易顺利进行。