区商铺出租经营合同(2024版).docxVIP

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有位于__________区商铺的出租权，乙方愿意租赁该商铺进行经营活动，双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、商铺基本信息

1.1商铺地址：__________区__________街道__________号

1.2商铺面积：____平方米

1.3商铺现有设施：详见附件

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

四、经营范围

4.1乙方须在租赁期内按照甲方提供的商铺进行合法经营，不得从事违法、违规活动。

4.2乙方的经营范围为：__________（具体经营范围详见附件）。

五、维修及保养

5.1甲方负责商铺及附属设施的日常维护、保养和管理，保证商铺及附属设施的正常使用。

5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意合同变更或解除，应签订书面协议。

6.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

附件：商铺现有设施清单、乙方经营范围详细说明

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方有权在租赁期内对商铺进行装修、改造，但需提前一个月通知乙方，并确保乙方的正常经营不受影响。

说明：此条款旨在明确甲方在租赁期内的装修、改造权，同时保障乙方的经营权益。

1.2甲方应保证商铺的安全、消防设施齐全有效，如有损坏，甲方应及时修复。

说明：此条款旨在明确甲方在租赁期内对商铺安全、消防设施的保障责任。

1.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。

说明：此条款旨在明确甲乙双方的权益界限，保障乙方的经营自主权。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方不得将商铺转租给第三方，如有转租需求，需提前一个月书面征求甲方同意。

说明：此条款旨在防止乙方擅自转租商铺，确保甲方权益。

2.2乙方应按照约定的经营范围进行经营，如经营范围发生变更，需提前一个月书面通知甲方。

说明：此条款旨在明确乙方经营范围，防止乙方擅自改变经营内容。

2.3乙方应按照约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、设施，如造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

说明：此条款旨在明确乙方的使用权和责任，防止乙方擅自改变商铺状况。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1如有第三方中介参与本合同的签订，中介费用由甲方承担。

说明：此条款旨在明确中介费用的承担方，避免后续纠纷。

3.2第三方中介应严格遵守国家法律法规，不得提供虚假信息，如造成甲方、乙方损失，中介应承担相应责任。

说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，保障甲乙双方的权益。

3.3第三方中介在合同签订后，不得干涉甲乙双方的正常经营活动和合同履行。

说明：此条款旨在明确第三方中介的职责范围，防止中介过度干预甲乙双方的交易。

一、附件列表：

1.商铺现有设施清单

2.乙方经营范围详细说明

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.商铺权属证明文件

6.租赁合同补充协议

7.装修改造方案及审批文件

8.安全、消防设施验收报告

9.租金支付证明文件

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金

2.乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺结构、设施

3.乙方未经甲方同意转租商铺

4.甲方未按约定提供商铺，未能保障商铺及附属设施的正常使用

5.甲方未按约定进行商铺的维修、保养

6.甲方擅自干涉乙方