2024合伙开发房地产协议书[范本].docx

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目转让给乙方，乙方投资开发该房地产项目的事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、房地产项目概况

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目投资估算：__________

二、合作方式

2.1甲方将其拥有的房地产项目转让给乙方，乙方投资开发该房地产项目。

2.2甲乙双方按照出资比例分享项目的利润和承担风险。

2.3甲乙双方共同组成项目公司，负责项目的投资、开发、建设和管理。

三、投资额度及资金筹措

3.1乙方向项目公司投资的额度为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

3.2乙方应按照项目公司章程的规定，按时足额缴纳投资款。

3.3甲方应协助乙方办理投资款支付事宜。

四、项目开发及建设

4.1乙方应按照项目公司章程的规定，负责项目的开发、建设、管理和运营。

4.2乙方应确保项目开发建设的合法性、合规性，并按照约定的时间节点完成项目开发建设。

4.3甲方应协助乙方办理项目开发建设所需的各项手续。

五、利润分配及风险承担

5.1项目的利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。

5.2项目产生的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。

5.3甲乙双方应遵守国家有关税收法律法规，依法缴纳各项税费。

六、合同的履行、变更和解除

6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行合同义务。

6.2合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

6.3因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。

七、违约责任

7.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲乙双方应遵守国家法律法规，如因违法行为导致合同无效，甲乙双方应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方主导项目的决策权

10.1甲方应保留对项目重大事项的决策权，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售等关键环节。

10.2甲方应在项目决策过程中充分听取乙方的意见，并与乙方进行沟通、协商。

10.3甲方行使决策权时，应确保项目的合法权益，维护乙方的利益，并遵守相关法律法规。

11.甲方主导项目的经营管理

11.1甲方应负责项目的经营管理，包括但不限于项目公司的组织架构、人员配置、财务管理、运营管理等。

11.2甲方应确保项目公司的经营管理符合国家法律法规，维护乙方的合法权益。

11.3甲方应定期向乙方报告项目的经营状况和财务状况，并提供必要的资料和文件。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

12.乙方主导项目的投资义务

12.1乙方应按照约定的投资额度和投资款支付时间节点，向项目公司缴纳投资款。

12.2乙方应确保投资款的来源合法，不得使用非法资金进行投资。

12.3乙方未能按照约定时间节点缴纳投资款的，应向甲方支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。

13.乙方主导项目的开发建设

13.1乙方应按照项目公司章程的约定，负责项目的开发、建设、管理和运营。

13.2乙方应确保项目开发建设的合法性、合规性，并按照约定的时间节点完成项目开发建设。

13.3乙方在项目开发建设过程中，应遵守国家有关环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保项目的安全、环保和质量。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

14.第三方中介的角色和职责

14.1第三方中介在甲乙双方的共同委托下，负责协助甲乙双方履行合同义务，协调甲乙双方的关系，并提供相关专业服务。

14.2第三方中介应保持中立立场，公正、客观地处理合同履行过程中出现的问题。

14.3第三方中介在处理合同履行过程中产生的争议时，应进行调解，调解不成的，方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

15.第三方中介的费用和责任

15.1第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。

15.2第三方中介在履行合同过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应