最高额反担保抵押权设立条件2024年通用.docx

合同编号：__________

合同各方：

甲方（抵押人）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

鉴于：

现双方同意如下：

第一条抵押物的描述

1.2抵押物的权利范围包括但不限于：房屋所有权、土地使用权、配套设施及附属物等；

1.3甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封、冻结等情形；

1.4甲方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物的权属证明文件交给乙方。

第二条最高额反担保抵押权的设立

2.1本合同项下的最高额反担保抵押权是指，在主债务履行期限内，甲方未按主合同约定履行还款义务时，乙方有权依法优先受偿的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等；

2.2最高额反担保抵押权的最高债权额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

2.3最高额反担保抵押权的期限为主债务履行期限届满之日起____年；

2.4甲方同意在本合同签订后____个工作日内，办理最高额反担保抵押权的登记手续。

第三条甲方义务

3.1甲方应保证抵押物的真实、完整、有效，不得有任何损害抵押物的情形发生；

3.2甲方不得以任何方式处分抵押物，不得在其上设立其他担保物权；

3.3甲方应按照主合同约定履行还款义务，确保乙方债权得以实现；

3.4甲方应在抵押权实现后，按照乙方的要求，配合办理抵押物过户、交付等手续。

第四条乙方义务

4.1乙方应按照主合同约定履行贷款义务，确保甲方权益不受损害；

4.2乙方应在抵押权实现后，按照甲方的要求，配合办理抵押物过户、交付等手续；

4.3乙方应妥善保管抵押物的权属证明文件，不得擅自处分、泄露、损坏。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本合同的任何变更、解除和终止，均应书面形式签订，并由双方盖章生效；

5.2在主债务履行期限内，甲方未按主合同约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权；

5.3在最高额反担保抵押权期限届满后，本合同自动终止。

第六条争议解决

6.1因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决；

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在主债务履行期限内提前还清全部债务，乙方应根据提前还款金额给予甲方____%的奖励。

条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方资金压力，提高资金使用效率。奖励比例可根据双方协商确定，并在合同中明确。

2.甲方逾期还款罚息条款

甲方如逾期还款，乙方有权按日加收逾期本金____%的罚息，直至甲方还清全部债务。

条款说明：此条款旨在保障乙方权益，对甲方逾期还款行为进行约束。罚息比例可根据双方协商确定，并在合同中明确。

3.甲方抵押物保险条款

甲方应为其抵押物办理全险，保险费用由甲方承担。保险合同须明确乙方为第一受益人。

条款说明：此条款旨在保障抵押物在保险范围内的损失得到赔偿，确保乙方权益不受损害。保险合同应由甲方办理，且乙方为第一受益人，以确保在发生保险事故时，乙方能够优先受偿。

4.甲方变更联系方式告知义务

甲方如变更联系方式，应及时书面通知乙方。如甲方未履行告知义务，导致乙方无法联系到甲方，乙方有权采取必要措施，包括但不限于诉讼、仲裁等，以维护自身权益。

条款说明：此条款旨在确保双方在合同履行过程中能够保持有效沟通，避免因联系方式变更导致合同无法正常履行。甲方变更联系方式时，应及时通知乙方，以免产生不必要的纠纷。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

乙方如同意增加或减少主债务金额，应与甲方签订书面协议，并明确调整后的贷款额度、期限等相关事项。

条款说明：此条款旨在允许乙方在合同履行过程中根据实际情况调整贷款额度，以满足甲方融资需求。任何调整均需双方书面协议，确保合同的变更合法、有效。

2.乙方提前还款减轻罚息条款

乙方如提前还清全部债务，甲方应根据提前还款金额相应减轻乙方逾期还款罚息。

条款说明：此条款旨在鼓励乙方提前还款，减轻乙方负担。提前还款后，甲方应根据实际情况调整罚息，确保乙方权益得到保障。

3.乙方抵押物监管条款

乙方有权对甲方的抵押物进行定期检查，以确保抵押物的真实、完整、有效。甲方应配合乙方的检查工作。

条款说明：此条款旨在确保抵押物在合同履行过程中不受损害，乙方有权对抵押物进行监管。甲方应配合乙方进行检查，以保证抵押物的安全。

4.乙方权利行使条款

如甲