商铺买卖合同协议书2024年通用.docx

合同编号：__________

商铺买卖合同协议书

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方将其合法拥有的商铺转让给甲方的事宜，达成如下协议：

第一条商铺基本信息

1.1商铺位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米。

1.2商铺的权属证明文件为__________（证件名称），编号为__________。

1.3商铺的使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。

第二条商铺转让价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定商铺转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述商铺转让款项支付给乙方。

2.3支付方式为__________（银行转账/现金支付/其他支付方式），支付账号/收款人姓名：__________。

第三条商铺交付及过户手续

3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将商铺交付给甲方。

3.2商铺过户手续由甲方负责办理，乙方应给予必要的协助。过户费用由甲方承担。

3.3过户完成后，甲方应将商铺的权属证明文件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方有权按照本协议的约定使用、处置商铺。

4.2乙方保证对其出售的商铺拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

4.3乙方应在商铺过户过程中提供真实、完整的个人信息及商铺相关资料。

4.4甲方应按照约定时间支付商铺转让款项。

4.5双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述转让价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方优先购买权：如乙方在合同签订之日起____年内拟出售其在商铺所在建筑物内的其他房产，甲方享有优先购买权。优先购买权的具体操作流程如下：

（1）乙方应在出售意向确定后____个工作日内通知甲方；

（2）甲方应在接到通知后____个工作日内作出购买决定；

（3）如甲方决定购买，双方应签订新的买卖合同，并按照本协议的约定办理交付及过户手续。

1.2甲方经营权：甲方自商铺交付之日起，享有对该商铺的经营权。乙方不得干涉甲方的正常经营活动。

1.3甲方装修改造：甲方有权按照法律法规及物业管理规定，对商铺进行装修改造。乙方应给予必要的协助。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方保证商铺的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。如因乙方原因导致商铺权属纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2乙方应保证商铺在过户过程中的真实性、完整性和有效性，提供所有必要的文件和资料。如因乙方提供的信息不实导致过户失败，乙方应承担全部责任。

2.3乙方应在商铺交付后____年内，协助甲方办理商铺的营业执照等相关手续。如因乙方原因导致甲方无法正常开展经营活动，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介费用：中介费用由甲方承担。中介费用为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2第三方中介的责任：中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。

3.3第三方中介的必威体育官网网址义务：中介应对合同双方的商业秘密予以必威体育官网网址，未经合同双方同意，不得向第三方披露。

3.4第三方中介的服务期限：中介服务期限为本协议签订之日起至商铺过户手续办理完毕之日止。

本附件条款及说明为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。合同双方在签订合同时，应仔细阅读本附件，并对本附件的内容予以确认。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.商铺权属证明文件

2.商铺平面图

3.商铺租赁合同（如有）

4.商铺经营许可证

5.甲方身份证明