房地产联合开发合同2024年通用.docx

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合同编号:__________

房地产联合开发合同

甲方:__________

乙方:__________

一、项目概述

1.1项目名称:__________

1.2项目地点:__________

1.3项目性质:__________

1.4项目规模:__________

1.5项目投资估算:__________

二、合作模式

2.1甲方负责提供地块,并办理土地使用权变更手续;乙方负责项目投资、建设、运营和管理。

2.2双方共同成立项目公司,负责项目的投资、建设、运营和管理。项目公司的股权结构为甲方占____%,乙方占____%。

2.3项目公司设立董事会,甲方委派____名董事,乙方委派____名董事。董事长由甲方提名,董事会选举产生。

2.4项目公司的经营管理团队由甲方和乙方共同协商确定。

三、投资与融资

3.1双方按照各自的股权比例承担项目的投资责任。

3.2双方同意按照项目公司的财务状况和资金需求,共同商讨融资方案,并按照各自的股权比例分担融资责任。

3.3甲方保证在项目开发过程中,按照法律法规和合同约定,及时办理相关手续,确保项目顺利推进。

四、利润分配与亏损承担

4.1项目的净利润按照双方的股权比例进行分配。

4.2项目的亏损由双方按照各自的股权比例承担。

4.3双方同意在项目结束后,按照实际情况进行利润分配和亏损承担。

五、项目管理与协调

5.1双方设立项目管理委员会,负责项目的日常管理和协调。项目管理委员会由甲方和乙方代表组成。

5.2双方应积极履行项目管理委员会的职责,确保项目按照约定进度、质量和投资预算顺利进行。

5.3双方应相互配合,共同解决项目开发过程中出现的问题。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。

6.2违约金的计算方式为:违约方应支付的违约金=违约行为所造成的损失金额×违约方应承担的违约责任比例。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同的生效、变更和解除

8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

8.2本合同的变更和解除,应由双方协商一致,并签订书面协议。

8.3本合同的解除不影响双方对解除之前事项的承担。

九、其他约定

9.1双方应遵守国家的法律法规,合法经营,诚实守信。

9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方(盖章):__________

乙方(盖章):__________

签订日期:__________

多方为主导时的,附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方负责项目的整体规划、设计、报批等前期工作,并承担相关费用。

说明:甲方作为项目的主导方,具有丰富的经验和资源,负责项目的整体规划和设计,确保项目符合相关法规和市场需求。前期工作的报批手续繁琐,甲方应承担相关费用,以确保项目顺利推进。

1.2甲方应承担地块征收、拆迁及补偿责任。

说明:地块征收、拆迁及补偿是项目开发的前置条件,甲方作为主导方,应承担相应责任。甲方需与政府部门沟通协调,确保地块上的居民和单位得到妥善安置和补偿。

1.3甲方负责项目公司的注册和营业执照的办理。

说明:项目公司的注册和营业执照的办理是项目启动的关键步骤,甲方作为主导方,应负责完成相关手续。甲方需确保项目公司的合法成立,为项目的顺利推进提供保障。

1.4甲方应承担项目开发过程中的各项行政事业性收费。

说明:项目开发过程中,需要缴纳各类行政事业性收费,如土地出让金、规划设计费、施工许可证费等。甲方作为主导方,应承担相关费用,确保项目开发的顺利进行。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方负责项目的投资、融资和建设。

说明:乙方作为项目的主导方,具备较强的资金实力和建设能力,负责项目的投资、融资和建设。乙方需确保项目的资金来源和投资回报,同时按照约定的进度、质量和投资预算完成项目建设。

2.2乙方应承担项目开发过程中的技术支持和质量管理。

说明:乙方作为主导方,具备专业知识和经验,应承担项目开发过程中的技术支持和质量管理。乙方需确保项目的设计、施工和验收等环节符合相关标准和规范,保证项目的品质和安全性。

2.3乙方负责项目公司的经营管理。

说明:项目公司的经营管理是项目成功的关键,乙方作为主导方,应负责项目的经营管理。乙方需建立健全公司的组织架构和运营体系,确保项目的顺利推进和经营效益。

2.4乙方应承担项目开发过程中的各项经营性收费。

说明:项目开发过程中,需要支付各项经营性收费,如咨询费、广告费、销售代理费等。乙方作为主导方,应承担相关费用,确保项目的市场营销和销售工作的顺利进行。

三、第三方中介参与时的附加条款及说明

3.1第三方中介负责项目的土地评估、拍卖及交易手续。

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