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房屋买卖正规合同样本
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出售给乙方的事宜,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为_______,房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
1.2房屋的规划用途为_______,房屋实测面积为_______平方米,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条房屋交易价格
2.1甲乙双方同意,本次房屋交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。
2.2乙方支付甲方房款的方式为:_______。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本协议签订后_______日内,将房屋及附属设施交付给乙方。交付时,甲方应保证房屋及附属设施符合本协议规定的条件。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
第四条甲方义务
4.1甲方应保证其对出售房屋拥有完全的所有权,不存在任何权利纠纷。
4.2甲方应保证出售房屋符合国家及地方的法律法规,不存在任何违法情况。
4.3甲方应按照本协议约定的时间、方式交付房屋及附属设施。
第五条乙方义务
5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房款。
5.2乙方应承担过户手续办理过程中的相关费用。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议交易价格的_______%。
6.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。
第七条争议解决
本协议在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋平面图
4.房屋实测报告
5.交易税费计算明细
6.付款凭证
7.过户手续办理相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件,视为违约。
2.甲方未保证房屋所有权或存在权利纠纷,视为违约。
3.乙方未按约定时间支付房款,视为违约。
4.乙方未承担过户手续办理相关费用,视为违约。
5.不可抗力因素导致协议无法履行,不视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋出售方,具有房屋所有权和土地使用权。
2.乙方:指房屋购买方,购买甲方的房屋。
3.合同法:指《中华人民共和国合同法》。
4.城市房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》。
5.所有权证:指房屋所有权证,证明甲方对房屋拥有所有权。
6.土地使用权证:指土地使用权证,证明甲方对土地拥有使用权。
7.过户:指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:甲方应按约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金。
2.房屋实际面积与合同不符:以实测面积为准,按实际面积调整房款。
3.房屋存在质量问题:甲方应在一定期限内修复质量问题。
4.过户手续办理遇到困难:甲方应协助乙方办理过户手续,提供必要资料。
5.乙方支付房款困难:乙方应与甲方协商支付房款事宜,寻求延期支付或分期支付的可能。
五、所有应用场景:
1.个人之间房屋买卖。
2.企业之间房屋买卖。
3.房产中介参与房屋买卖。
4.房屋买卖涉及贷款。
5.房屋买卖涉及外籍人士。
6.房屋买卖作为投资或自住。
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