宁波房产买卖合同样本.docx

宁波房产买卖合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条标的房产

1.1甲方持有的房产证号为：_______，房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2标的房产的现状：_______（详细描述标的房产的现状，包括装修情况等）。

第二条购房款及支付方式

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。付款方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；

（2）乙方在办理房产过户手续时，向甲方支付购房款的_______%；

（3）剩余的购房款，乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，一次性支付给甲方。

2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方交付标的房产，并办理房产过户手续。

第三条房产过户

3.1甲方应保证其对标的房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房产过户手续不能办理的，甲方应承担相应责任。

3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理房产过户手续所需的全部证件和材料。

3.3甲方、乙方应共同配合办理房产过户手续，并承担过户所产生的相关费用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

4.2甲方应按照本合同约定，按时交付标的房产。如甲方逾期交付标的房产，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

4.3乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.购房款支付凭证

5.房产过户手续办理相关证件和材料

6.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付标的房产：指合同约定的交付日期后，甲方未能按照约定交付标的房产的行为。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期后，乙方未能按照约定支付购房款的行为。

3.甲方未保证标的房产所有权：指甲方未能保证对标的房产享有完全的所有权，导致房产过户手续不能办理的行为。

4.甲方、乙方未共同配合办理房产过户手续：指甲方、乙方在办理房产过户手续过程中，未能按照约定共同配合的行为。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同项下的位于浙江省宁波市_______区（县）_______街道（镇）_______号的房产。

2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买标的房产的价款。

3.房产过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的行为。

4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定交付标的房产：

解决办法：乙方有权要求甲方按照本合同约定的交付日期交付标的房产，并要求甲方支付逾期交付违约金。

2.乙方未能按照约定支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方按照本合同约定的付款日期支付购房款，并要求乙方支付逾期付款违约金。

3.房产过户手续办理过程中出现纠纷：

解决办法：甲方、乙方应共同配合，积极解决纠纷，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

4.甲方、乙方因履行合同发生其他争议：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于宁波市范围内的房产买卖交易，适用于甲方为房产所有权人，乙方为购买方的情况。无论是出于个人居住需求还是投资需求，只要双方就房产买卖达成一致，即可适用本合同。在实际操作中，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行。