房屋买卖合同担保人的角色与责任解析.docx

房屋买卖合同担保人的角色与责任解析

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置和面积：__________

1.2该房屋的产权情况：__________

1.3该房屋的使用权和处置权：__________

第二条房屋价格

2.2房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（2）买方应于__________日前，向卖方支付房价款的____%；

（3）买方应于__________日前，向卖方支付房价款的剩余部分。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元；

3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条出卖人的承诺

4.1出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况；

4.2出卖人保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定；

4.3出卖人应如实向买方提供该房屋的所有相关信息，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋所有权证等。

第五条买受人的义务

5.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房价款；

5.2买受人应自该房屋所有权转移之日起，按照国家和地方政府的有关规定，承担该房屋的一切管理和维护责任；

5.3买受人应如实向出卖人提供其所有的相关信息，包括但不限于身份证明、联系方式等。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%；

6.2出卖人未按本合同约定履行义务的，买方有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还已支付的房价款；

6.3买方未按本合同约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，出卖人和买方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

出卖人（盖章）：

__________

买受人（盖章）：

__________

签订日期：__________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋质量和安全检测报告

4.房屋产权清晰证明

5.买方身份证明

6.卖方身份证明

7.房价款支付凭证

8.过户费用支付凭证

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.出卖人未按本合同约定履行义务，包括但不限于未如实提供房屋相关信息、未按约定时间交付房屋等。

2.买受人未按本合同约定支付房价款。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的合同。

2.房价款：指买方购买房屋所需支付的金额，包括首付款、贷款金额等。

3.交付：指出卖人将房屋的所有权转移给买受人，买受人取得房屋的所有权。

4.过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移过程中的税费问题：买方应提前了解并准备好相关税费，如契税、个人所得税等。解决办法：向专业税务顾问咨询，确保合规缴纳税费。

2.房屋交付时发现质量问题：出卖人应承担修复责任。解决办法：与出卖人协商解决，如协商不成，可依法向出卖人主张权利。

3.买方支付房价款不及时：出卖人可与买方协商，要求买方支付违约金。解决办法：按照本合同约定，向买方主张违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋产权转移过户。

4.房屋买卖合同的纠纷解决。

5.房屋买卖合同的违约处理。