2024物业承包合同协议.docx

合同编号：__________

鉴于业主拥有物业，并希望将其物业管理承包给乙方，乙方愿意承担该项物业管理任务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________________

1.2物业性质：____________________________

1.3物业规模：____________________________

第二条承包范围及内容

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业安全保卫；

（4）物业公共区域的维护管理；

（5）业主投诉的处理；

（6）配合政府相关部门进行物业管理的相关工作。

第三条承包期限

3.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2承包期满后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定承包期限、承包范围及内容、费用等事项。

第四条承包费用

4.1业主应按照本合同的约定，向承包商支付承包费用。承包费用包括：

（1）物业管理服务费；

（2）物业设施设备维修保养费；

（3）物业环境清洁卫生费；

（4）物业安全保卫费；

（5）其他双方约定的费用。

4.2承包费用的具体数额、支付方式和时间，由双方另行签订补充协议予以明确。

第五条合同的履行

5.1承包商应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

5.2业主应按照合同约定，按时支付承包费用，并配合承包商进行物业管理。

5.3双方应共同努力，维护物业的安全、整洁、和谐，共同解决物业管理过程中出现的问题。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的计算方式和数额，由双方另行签订补充协议予以明确。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（业主）：________________

乙方（承包商）：________________

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业的实际情况，指定需要承包商管理的事项，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全保卫等。甲方应提供详细的管理事项清单，并通知乙方。

1.2甲方监督权

甲方有权对承包商的管理工作进行监督，确保承包商按照合同约定履行管理职责。甲方可以随时对物业进行检查，并要求承包商提供相关管理工作的报告。

1.3甲方调整权

甲方根据物业管理的需要，有权调整承包商的承包范围及内容。甲方应与乙方进行协商，并签订补充协议，明确调整后的承包范围及内容。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务质量保证

乙方应保证其提供的物业管理服务质量符合甲方的要求。乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并向甲方报告评估结果。

2.2乙方培训权

乙方有权要求甲方对物业管理人员进行培训，以提高物业管理的效率和质量。甲方应根据乙方的要求，组织相关培训活动。

2.3乙方解除合同权

乙方在合同履行期间，如发现甲方严重违反合同约定，严重影响乙方管理工作的进行，乙方有权解除合同。解除合同的具体条件和程序，由双方另行签订补充协议予以明确。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责

第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方之间的关系，处理合同履行过程中的争议和问题。第三方中介应公正、中立地履行其职责，维护双方的合法权益。

3.2第三方中介的选定

第三方中介由甲方和乙方共同选定。甲方和乙方应事先协商确定第三方中介的人选，并在合同中明确第三方中介的名称和职责。

3.3第三方中介的费用

第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应事先协商确定第三方中介的费用数额，并在合同中明确。

本附件是对原合同的补充，原合同与本附件具有同等法律效力。本附件的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（业主）：________________

乙方（承包商）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务事项清单

3.承包费用明细表

4.物业管理服务质量评估报告

5.培训计划和要求

6.合同解除协议

7.第三方中介服务协议

二、违约行为及认定：