二手房定金合同约定里的注意事项(2024版).docx

合同编号：__________

二手房定金合同约定里的注意事项(2024版)

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋所有权人：__________

1.3房屋产权性质：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋所有权证号：__________

1.6房屋现状：__________

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定办理房屋过户手续。

三、交付及过户

3.1双方约定，房屋的交付时间为__________年__________月__________日。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内的设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋已按照约定进行清洁、维护。

3.3过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

四、合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有，具有完整的产权，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

1.2甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并保证提供真实、完整的房屋相关资料。

1.3甲方违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。违约金为本合同交易价格的5%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付定金：乙方应在本合同签订之日起3日内支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.2乙方支付房款：乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

2.3乙方义务：乙方应按照合同约定，配合甲方完成房屋过户手续，并按照约定时间支付房款。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意由__________（中介公司名称）提供中介服务。中介费用为交易价格的1%。

3.2第三方中介责任：__________（中介公司名称）应确保本合同的履行，如因中介公司的原因导致合同无法履行，中介公司应承担相应的法律责任。

3.3第三方中介费用：中介费用由乙方支付。乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定向__________（中介公司名称）支付中介费用。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权性质证明

3.房屋面积测量报告

4.房屋现状照片及视频

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋过户手续相关文件

8.合同履行过程中的通信记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷；

未能在约定时间内配合乙方完成房屋过户手续；

提供虚假、不完整的房屋相关资料。

2.乙方违约行为：

未能在约定时间内支付定金；

逾期支付房款；

未能按照约定配合甲方完成房屋过户手续。

3.第三方中介违约行为：

未能确保合同履行；

因中介原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。

2.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。

3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

4.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

5.合同解除：合同一方