房屋买卖合同案例格式.docx

房屋买卖合同案例格式

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系方式：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系方式：__________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3房屋的规划用途为：__________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买方有权按照本合同的约定办理贷款手续，并在贷款批准后支付剩余房款。

第三条付款方式及时间

（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；

（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；

（3）贷款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照银行贷款政策申请贷款，并在贷款批准后按照银行的要求支付。

3.2买方未按时支付房款的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

4.3买方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产交易中心办理过户手续。

第五条房屋质量及维修

5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权拒绝接受房屋。

5.2房屋交付后，由于自然损耗或正常使用导致的损耗由买方承担，由于卖方原因导致的损耗由卖方承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2本合同解除或终止后，不影响双方的其他权利和责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.定金收据

4.首付款收据

5.银行贷款批准通知书

6.房屋过户申请表

7.房屋过户费用清单

8.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。

2.买方未按约定时间支付房款，或未按时办理过户手续。

3.任何一方未履行本合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.不动产权证：证明不动产所有权、用益物权、担保物权的法律文件。

3.定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱。

4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额的赔偿。

5.过户：将不动产的所有权从一方转移至另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或退款。

2.买方贷款未批准：考虑增加首付比例或寻找其他融资渠道。

3.过户手续办理缓慢：提前准备好相关材料，随时关注办理进度。

4.房屋质量纠纷：请专业机构进行检测，根据检测结果要求卖方承担维修或赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋转让时的买卖。