购房卖房协议范本.docx

购房卖房协议范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。贷款审批通过后，乙方应将贷款金额支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋装修状况良好，无重大损坏。

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价的____%。

4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼费用及其他相关费用由败诉方承担。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋装修清单

6.房屋过户所需相关证件清单

7.贷款申请相关文件

8.付款凭证复印件

9.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户完成后未将相关证件交付乙方。

3.乙方未按照约定时间支付首付款或贷款金额。

4.乙方未按照约定时间完成贷款审批手续。

5.因甲方原因导致房屋权属存在纠纷，或房屋内部设施不齐全、功能不正常。

6.因乙方原因导致贷款审批不通过。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及权利义务。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易及相关管理法律关系。

3.房屋所有权证号/不动产权证：指房屋所有权的法律凭证。

4.过户：指将房屋所有权转移至买方的手续。

5.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。

6.贷款审批：指银行对买方贷款申请的审查流程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋或房屋不符合约定条件。

解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或要求甲方在规定时间内整改。

2.问题：甲方延迟办理过户手续或未交付相关证件。

解决办法：提醒甲方按照合同约定履行义务，如甲方仍不履行，可向法院提起诉讼。

3.问题：乙方延迟支付首付款或贷款金额。

解决办法：催促乙方尽快支付，如乙方仍不支付，可按照合同约定索赔违约金。

4.问题：贷款审批不通过。

解决办法：协助乙方重新申请贷款，或改为全款支付。

5.问题：房屋权属存在纠纷。

解决办法：建议甲乙双方共同协商解决，或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人。

2.个人出售自有房屋给企事业单位。

3.企事业单位出售房屋给个人。

4.企事业单位出售房屋给其他企事业单位。

5.代理机构协助办理房屋买卖合同。

6.贷款购房场景下使用本合同范本。