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商业市场调研方法

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市场调研计划

本次调研旨在通过分析目前儿童用品（服装）、服装、饰品及家居

用品市场行业的运营（经营）现状、消费承载与来源、场内商户经营状

况，最终以市场研判数据为依据，提出可行的招商业态定位，为项目的

招商提供依据。

（一）调研时间：一周时间（2016.3.10—2016.3.16）

（二）调研地点：新华路市场、鑫源购物商城、金亿城、金指数服装商

城、天城商城、新青年服装商城、湾里庙童装城、旭冉商城、太和日化

城、太和礼品城、金正商城等区域（新华集贸、南三条区域）?。

（三）调研形式：答问卷及访谈调研。

（四）调研计划：??

1.了解项目基本信息?

用两天的时间了解所需调研项目的基本信息，如商城总体量、业态

分类、租赁价格、满租率等。?

2.锁定目标客户群体?

主要以：南三条及新华路附近市场内商户为主要目标客户群体。??

3.目标客户群体走访调研?

针对周边的目标客户群体展开走访、数据调研，收集客户资料，试

探目标客户能接受的心理价位。

4.竞品情况调研分析

选取与本项目目标客户群体相近的竞品市场进行考察，主要了解其具

体定价，区位优势及新近商户租赁优惠政策。

5.消费来源及辐射力调查

1）消费来源调查

被调研项目消费群体的类型、消费群体的来源、消费目的

2）消费需求力调查

被调研项目消费量、消费方式、消费频率

（五）市调表单：

市场调研表

调研时间：调研人员：

项目基本情况

项目名称地理位置

交通状况开发商

市场定位经营性质

主营经营年限

项目总建筑面

实际面积

积

广告位

广场（中厅）:墙面:

地面:柱面:

项目重要点位拍照

如：商场公共环

境配套设施有哪

些？有何服务特

色？有何主力商

家（附照片）

市场业态分布

单层建筑业态规划及店铺经营物业租金水平商铺

楼面积及商厂家直营品面积管理（元/㎡/月）转让

层

铺数量牌占比分析费高中低费用

地

下

一

层

一

层

二

层

三

层

四

层

五

层

其

他

楼

层

备

（业态比例，品类比例)

注

租赁情况

出租率租赁年限保证金

租赁水、电、

气，如何优惠政策

收费

商铺经营状况调查