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广场物业服务变更合同

合同编号：__________

鉴于甲方为某广场的业主或业主代表，拥有该广场的物业所有权或使用权；乙方为具备相应资质的物业服务企业，愿意为甲方提供专业的物业服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对广场进行物业管理的事宜，达成如下协议：

一、合同变更依据

1.1本合同的签订依据为《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规。

1.3鉴于原合同的部分内容已不再适应双方的实际需要，甲乙双方经友好协商，决定对原合同进行变更，签订本合同。

二、合同变更内容

2.1服务范围及内容

乙方负责对甲方拥有的广场进行物业管理，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业环境的清洁、绿化和美化；

（3）物业公共区域的维护、保养和管理；

（4）物业公共设施的维护、保养和管理；

（5）物业安全保卫工作；

（6）物业服务质量的监督、检查和改进；

（7）双方约定的其他物业服务事项。

2.2服务期限

本合同的有效期为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.3服务费用

2.3.1乙方按照原合同约定的收费标准向甲方收取物业服务费。

2.3.2乙方应按照甲方支付指令及时收取物业服务费，并为甲方开具正规发票。

2.3.3如乙方提供的服务质量未达到原合同约定的标准，甲方有权要求乙方在一定期限内进行整改，并根据实际情况减免相应的物业服务费。

2.4合同的解除和终止

2.4.1在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致解除本合同，否则任何一方不得单方面解除本合同。

2.4.2有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：

（1）甲方出售、转让或抵押物业，且新的业主不同意继续履行本合同；

（2）乙方丧失物业服务资质或营业执照被吊销；

（3）法律法规规定的其他情形。

2.4.3本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的遗留问题。

三、违约责任

3.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

3.2乙方未按照约定提供物业服务，或提供的服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在一定期限内进行整改，并根据实际情况减免相应的物业服务费。

3.3甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权催收，并有权根据实际情况加收滞纳金。

四、争议解决

4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，原合同同时终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

一、附件列表：

1.广场物业服务合同原合同

2.广场物业服务合同补充协议

3.甲方拥有的广场物业所有权或使用权证明文件

4.乙方具备的物业服务资质证明文件

5.甲方付款指令及乙方开具的正规发票

6.物业服务质量评估报告

7.物业设施设备维护保养记录

8.物业环境清洁绿化美化工作记录

9.物业公共区域维护保养管理记录

10.物业公共设施维护保养管理记录

11.物业安全保卫工作记录

12.双方约定的其他物业服务事项的相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务或提供的服务质量未达到约定标准，认定为违约行为。

2.甲方未按照约定支付物业服务费，认定为违约行为。

3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的不能实现，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有广场物业所有权或使用权的个人或单位。

2.乙方：指具备相应资质的物业服务企业。

3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。

4.物业所有权：指甲方对广场物业拥有的所有权。

5.物业使用权：指甲方对广场物业拥有的使用权。

6.物业服务资质：指乙方具备的从事物业服务的相关资质证书。

7.违约行为：指甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方提供的服务质量未达到约定标准。

解决办法：甲方有权要求乙方在一定期限内进行整改，并根据实际情况减免相应的物业服务费。

2.问题：甲方未按照约定支付物业服务费。

解决办法：乙方有权催收，并有权根据实际情况加收滞纳金。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.问题：合同条款不明确或需要调整。

解决办法：甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具