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合同编号:__________
私人买卖房屋定金协议书
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房屋基本信息
1.1房屋地址:_______
1.2房屋面积:_______平方米
1.3房屋所有权证号:_______
1.4房屋现状:_______
第二条交易金额及支付方式
2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内,将定金支付至甲方指定的账户。
2.3定金支付后,乙方有权在_______日内对该房屋进行查验,如查验中发现问题,乙方有权要求甲方解决或退还部分定金。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应保证该房屋在交易过程中具备过户条件,如因甲方原因导致无法过户的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。
4.2如甲方在约定的时间内未能履行本协议约定的义务,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还已支付的定金。
第五条争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:_______年_______月_______日
多方为主导时的,附件条款及说明
1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方保证房屋权属清晰,无任何债务纠纷、租赁合同等影响交易的附属条件。如因甲方原因导致房屋权属纠纷,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2甲方应在本协议签订之日起_______日内,提供该房屋的完整产权证明及相关资料,以便乙方进行查验。
1.3甲方应保证该房屋在交易过程中符合国家和地方政策规定的相关要求,如因政策变动导致无法交易的,甲方应承担相应责任。
2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方应在本协议签订之日起_______日内,向甲方支付定金。如乙方逾期支付定金,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付相应的违约金。
2.2乙方应按照本协议约定的时间和金额,向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付相应的违约金。
2.3乙方应在房屋过户完成后,按照约定向甲方支付过户费用。如乙方逾期支付过户费用,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付相应的违约金。
3、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介应严格遵守国家法律法规及相关行业规定,为甲乙双方提供专业、公正、诚信的服务。
3.2第三方中介应在本协议签订之日起_______日内,协助甲乙双方完成房屋过户手续。如因第三方中介原因导致过户手续未能按时完成,第三方中介应承担相应责任。
3.3第三方中介应保证其收取的中介费用合法、合理,并在本协议中明确中介费用的金额和支付方式。
3.4第三方中介在交易过程中如发生违法行为,应承担相应法律责任,并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.房屋现状照片及视频资料
4.定金支付证明文件
5.房屋过户费用支付证明文件
6.房屋过户手续相关文件
7.第三方中介合同及收费证明
8.房屋查验报告
9.房屋维修记录
10.交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间提供产权证明文件,或产权证明文件不齐全、不清晰。
2.甲方未保证房屋权属清晰,存在债务纠纷、租赁合同等影响交易的附属条件。
3.甲方未按约定时间将定金支付至指定账户。
4.甲方未按约定时间配合乙方完成房屋过户手续。
5.乙方未按约定时间支付定金。
6.乙方未按约定时间支付购房款。
7.乙方未按约定时间支付过户费用。
8.第三方中介未按约定提供专业、公正、诚信的服务。
9.第三方中介未按约定协助甲乙双方完成房屋过户手续。
10.第三方中介收取的中介费用不合法、不合理。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。
2.定金:双方为履行合同而预先支付的一定金额,作为履行合同的担保。
3.违约金:违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4.过户手续:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5.第三方中介:在房屋买卖交易中,协助双方完成交易的专业机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未提供产权证明文件:甲方应在约定时间内提供产权证明文件,否则乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。
2.房屋权属纠纷:如遇房屋权属纠纷,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3.乙方逾期支付定金/购
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