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终止合约房地产代理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

第一条委托事项

1.1甲方同意将位于__________（物业地址）的房地产（详细情况见附件一）委托给乙方代理销售（或代理出租）。

1.2乙方作为专业的房地产代理公司，同意接受甲方的委托，并按本合同的约定，为甲方提供房地产代理销售（或代理出租）服务。

第二条代理期限

2.1本合同代理期限为__________个月，自双方签订之日起计算。

2.2代理期限届满，如双方未就续约事宜达成一致，本合同自动终止。

2.3代理期限内，如双方同意提前终止本合同，需书面通知对方，本合同自通知到达对方时终止。

第三条代理费用及支付方式

3.1乙方代理销售（或代理出租）物业的收入，扣除相关费用后，剩余部分作为乙方的代理费用。具体代理费用计算方式如下：

（1）物业销售（或出租）金额×代理费率=代理费用

（2）代理费率由双方在本合同签订时协商确定，并写入附件二。

3.2甲方应在每季度第一个月内，向乙方支付上一季度代理费用。

3.3甲方支付代理费用时，应提供合法、有效的税务发票。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方应根据甲方的委托，积极寻找买家（或租户），并协助甲方完成物业的销售（或出租）事宜。

4.2乙方应在代理期限内，按照甲方的要求，定期向甲方报告物业销售（或出租）进展情况。

4.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用本合同项下的代理权从事违法行为。

4.4乙方应在代理期限内，妥善保管甲方提供的与物业相关的资料，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应向乙方提供与物业相关的真实、完整的资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋建筑结构及设施设备情况等。

5.2甲方应按照本合同的约定，支付乙方代理费用。

5.3甲方应协助乙方完成物业的销售（或出租）事宜，包括但不限于与买家（或租户）签订合同、办理产权过户等。

5.4甲方不得未经乙方书面同意，擅自与第三方签订与本物业有关的合同。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的____倍。

6.2甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权暂停提供代理服务，且不视为乙方违约。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同附件一、附件二均为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

附件一：物业详细情况

附件二：代理费率说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付代理费用

2.甲方擅自与第三方签订与本物业有关的合同

3.乙方未按约定积极寻找买家（或租户）

4.乙方未按约定向甲方报告物业销售（或出租）进展情况

5.乙方违反国家法律法规，利用代理权从事违法行为

6.乙方未按约定保管甲方提供的资料，泄露给第三方

三、法律名词及解释：

1.房地产代理：指房地产经纪机构及从事房地产经纪活动的自然人根据委托人的委托，以自己的名义代替委托人从事房地产交易活动的行为。

2.代理费率：指乙方根据甲方委托的物业销售（或出租）金额所收取的比例作为代理费用。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为导致合同无法履行或者造成损失的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间支付代理费用：乙方应暂停提供代理服务，并通过友好协商解决；协商不成时，可向法院提起诉讼。

2.甲方擅自与第三方签订与本物业有关的合同：乙方应及时通知甲方，要求甲方撤销该合同，并承担违约责任。

3.乙方未按约定积极寻找买家（或租户）：甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，否则可解除合同。

4.乙方未按约定向甲方报告物业销售（或出租）进展情况：甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，否则可解除合同。

5.乙方违反国家法律法规，利用代理权从事违法行为：甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.乙方未按约定保管甲方提供的资料，泄露给第三方：甲方有权立即解除合同，并要求