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产业调研报告

随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，

市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩大就业，

带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：

20xx年新开工面积112.5平方米，其中住宅项目15个，面积75.2万平方米；专

业市场6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平

方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；

网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；

网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价

2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方

面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。去年11

月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售

高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：

1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其原因：供电部门

要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，

许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分

为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管

理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工

烂尾现象，影响群众的消费心理。

4、近年来，泗洪县四房建设稳中推进，受到省市表彰，每年拆迁量都在50万平

方左右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较大，大部分拆

迁户购买了安置房，一定程度上影响商品住宅的销售。

5、受20xx年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍然存

在，但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还

会出台更优惠的购房政策，一定程度上影响了商品房销售市场。

三、下步打算：

1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂土地的数量，以平衡现有市场供需，预

计20xx年泗洪县将推出土地11块，面积800亩，基本可满足用地需求。

2、解决供电矛盾这一突出问题。土地在出让前，详细规划好供电线路，从源头上

解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供电问题，

杜绝新建楼盘临时供电现象的出现。

3、加大各银行对房地产企业的信贷支持力度。20xx年春节前该县房管处两次组织

银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达7、06亿的开发贷款

协议，但开发资金仍有较大缺口，希望通过有效途径，争取银行更大贷款支持，确

保房地产在建项目的稳步推进。

4、在确保四房建设有序推进的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房购买价

格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转

让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的出现。

5、加大对房地产开发企业和项目的管理力度，各行政管理部门要树立精心管理、

全方位服务意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善基础设施配

套，提升小区档次，让群众满意消费。

6、在泗洪县政府年前已经出台的《促进房地产业健康稳定发展的二十三条意见》

的基础上，根据省市及周边县市出台的一些政策措施再作进一步完善，出台补充优

惠政策。同时针对泗洪县以往自建房和集资建房数量多的情况，为其完善手续，扩

大二手房市场，争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房市场的发

展。

8、加大对群众的舆论宣传，通过各种媒体，宣传各种购房优惠政策，坚持正确的

舆论导向，激发群众的购房欲望，以此来带动泗洪县房地产市场的持续健康发展。

为贯彻落实省、市统计局关于扎实开展“统计质量效益年”活动得要求，全面提升统

计工作水平，更好得为我区工业经济又好又快发展服务，我区统计局高度重视，及

时组织专业人员对对区内企业一“套表”科技专业年报情况进行督导调研，形成调研

报告如下：

一、科技专业年报工作现状分析

1．我区362家规模以上工业企业报表及时2023年2月15日前全部报