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盐田房地产近期市场分析
(一)2006年市场概述
根据预售证信息汇总统计,2006年盐田批准预售的项目为9个,批准预售
住宅面积25.13万平米;与2005年同期19.17万平米批准预售住宅面积相比,
上升了31.1%。
根据目前国土资源网公布和星彦预测的销售数据,2006年盐田住宅销售面
积16.25万平米,销售套均面积为79平米,推盘均价为8786元/平米;与2005
年同期21.77万平米的住宅销售面积相比,同比下降了25.4%。销售量下降明
显。
根据中央技术中心统计,盐田区1-11月住宅新增供需比为1.55:1,供
需基本趋于平衡,但供应仍大于需求,在这个市场背景下,今年新增的住宅有待
进一步消化。产品方面,2006年推售的楼盘除了万科东海岸、东埔海景花园外,
其他都为小户型项目,投资、度假型产品较多。价格方面,景观资源极为优越的
大梅沙片区均价最高,为12281元/平米,其次是沙头角片区,均价为10497元/
平米,片区价格最低的盐田港,为5700元/平米左右。
(二)2007年盐田区住宅项目新增情况
1、在建未售住宅情况
项目占地建面工程预计推
片区类型户型开发商
22
名称(m)(m)进度出时间
完成地基07年下
梅沙湾花园别墅13972632130独栋别墅联泰地产
施工半年
07年下
天琴湾三期别墅25000025000独栋别墅主体施工富春东方地产
半年
大梅沙
东部华侨城07年下
别墅――23000独栋别墅主体施工华侨城地产
一期半年
Townhouse07年下
东海岸四期――70000大户型地基施工万科地产
小高层半年
中海半山溪07年
高层――20749三房、四房已封顶中海地产
谷1期中旬
裕达华庭
高层86472594070㎡两房已封顶07年初特浩达投资
(已售)
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