2024版土地及房屋买卖合同范本.docx

合同编号：__________

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

鉴于卖方是所售土地及房屋的合法所有权人，并且愿意将该土地及房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所售的土地及房屋，双方达成如下协议：

第一条土地及房屋描述

1.1土地位于__________，土地使用权面积为__________平方米，土地用途为__________。

1.2房屋位于__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

第二条买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方所售的土地及房屋。

2.2买卖价款支付方式：

（1）买方应在合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余款项。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将所售土地及房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为__________元。买方应在过户手续办理完成后支付该费用。

3.3卖方应保证所售土地及房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。

第四条违约责任

4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付所售土地及房屋，应当按照买方实际损失的__________%支付违约金。

4.2如果买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付价款，应当按照未支付价款的__________%支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕全部价款且土地及房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1附加条款一：房屋质量保证

甲方保证所售房屋的质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任，并按照买方实际损失的__________%支付违约金。

1.2附加条款二：房屋交付时间

如甲方因特殊情况导致无法按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应提前__________个工作日通知买方，并协商延期交付。延期交付时间不超过__________个月。如甲方未能在本合同约定的时间交付房屋，应按照买方实际损失的__________%支付违约金。

1.3附加条款三：土地使用权变更

如甲方所售土地使用权在合同履行期间发生变更，导致土地使用权不能顺利过户至买方名下，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并按照买方实际损失的__________%支付违约金。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1附加条款一：定金退还条件

如乙方在合同签订后__________个工作日内提出解除合同，甲方应无息退还已支付的定金。如乙方未在约定时间内提出解除合同，甲方有权不退还定金。

2.2附加条款二：付款方式变更

如乙方因特殊情况需要变更付款方式，应提前__________个工作日书面通知甲方。经甲方同意后，双方可协商调整付款方式。如乙方未提前通知甲方变更付款方式，甲方有权拒绝接受。

2.3附加条款三：房屋使用限制

买方在使用所购房屋时，应遵守国家相关法律法规，不得将房屋用于非法用途。如买方违反上述规定，甲方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为__________元。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1附加条款一：中介费用

本合同的中介费用由__________方承担。中介费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。中介费用支付方式与买卖价款支付方