房产代持协议书范本正规范本2024年通用.docx

合同编号：__________

房产代持协议书范本正规范本2024年通用

甲方（出资方）：

乙方（代持方）：

鉴于甲方愿意将其名下的房产交由乙方代持，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产现状为__________（住宅/商业/办公等）。

第二条代持目的

2.1甲方将其名下的房产交由乙方代持，主要目的是为了__________（合理避税/规避限购政策/其他合法目的）。

第三条代持期限

3.1本协议书自双方签署之日起生效，代持期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2代持期满后，甲方有权要求乙方返还房产，乙方应无条件地将房产过户至甲方名下。

第四条代持方的权利和义务

4.1代持方应妥善保管房产，确保房产不受损失、损害。

4.2代持方不得将房产进行买卖、转让、设定抵押等任何形式的处分。

4.3代持方不得将房产用于非法用途，不得损害甲方的合法权益。

4.4代持方应在代持期限内按照甲方的要求，办理房产的相关手续，包括但不限于物业费、税费等。

第五条出资方的权利和义务

5.1出资方应按照本协议书的约定，向代持方支付代持费用。

5.2出资方应保证其对房产的权属纠纷不影响代持方的合法权益。

5.3出资方应在代持期限届满后，按照本协议书的约定，接受代持方返还的房产。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议书的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2如代持方未经甲方同意，擅自处分房产的，甲方有权要求代持方承担违约责任，并赔偿损失。

第七条争议解决

7.1本协议书签订后，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方授权乙方代持房产的专有使用权

甲方授权乙方在代持期限内，拥有房产的专有使用权，但不得进行买卖、转让、设定抵押等任何形式的处分。如乙方需将房产用于投资、租赁等经营活动，需取得甲方的书面同意。

2.甲方对房产的知情权

甲方有权随时了解房产的实际状况，包括但不限于物业费、税费、维修等情况。乙方应保证甲方对房产的知情权，不得隐瞒、误导甲方。

3.甲方对房产的处置权

代持期限内，如甲方需要处置房产，乙方应无条件地将房产过户至甲方名下。甲方应在代持期限届满前至少一个月通知乙方，以便乙方办理相关手续。

4.甲方对代持费用的调整权

甲方有权根据市场情况，在代持期限内对代持费用进行合理调整。甲方调整代持费用时，应提前一个月通知乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方对房产的妥善保管义务

乙方应妥善保管房产，确保房产不受损失、损害。如乙方未尽到保管义务，导致房产损失、损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方对房产的实际使用权

在代持期限内，乙方享有房产的实际使用权，但不得进行买卖、转让、设定抵押等任何形式的处分。如乙方需将房产用于投资、租赁等经营活动，需取得甲方的书面同意。

3.乙方对甲方支付代持费用的义务

乙方应按照本协议书的约定，向甲方支付代持费用。如乙方逾期支付代持费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

4.乙方对甲方权益的保护义务

乙方应保证甲方的合法权益不受损害，如乙方未尽到保护义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的服务费用

如本协议书涉及第三方中介服务，包括但不限于律师费、评估费、过户费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。

2.第三方中介的责任

第三方中介应按照法律法规及行业规定，履行职责，保证交易安全。如第三方中介未尽到责任，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

3.第三方中介的必威体育官网网址义务

第三方中介应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息及房产信息予以必威体育官网网址，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反必威体育官网网址义务，导致甲乙双方权益受损的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

4.第三方中介的协助义务

在代持期限内，如甲乙双方需要第三方中介协助办理房产相关手续，第三方