2024融资合作开发房地产合同协议书.docx

合同编号：__________

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鉴于甲方拥有房地产项目的开发权，并且乙方具备相应的资金实力和投资意愿，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，就甲方融资合作开发房地产项目事项达成如下协议：

一、项目概述

1.1项目名称：____________________

1.2项目地点：____________________

1.3项目规模：____________________

1.4项目投资总额：____________________

1.5项目开发周期：____________________

二、融资合作方式

2.1乙方同意向甲方提供融资，融资额度为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2融资方式：____（直接投资、股权投资、贷款等）。

2.3融资用途：主要用于项目的开发建设、购买土地、支付前期费用等。

2.4融资期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.5融资利息：按____%的年利率计算，按季支付。

2.6还款方式：____（等额本息、等额本金、到期一次性还本付息等）。

三、合作开发

3.1甲方负责项目的开发建设和管理工作，确保项目按照约定的时间、质量和投资预算完成。

3.2乙方负责提供融资，并参与项目的投资决策。

3.3双方共同成立项目协调小组，协调解决项目开发过程中的重大问题。

四、权益分配

4.1项目完成后，甲方保证乙方按照其投资比例获得相应的投资回报。

4.2项目利润分配：甲方和乙方的利润分配比例为____：____。

4.3项目亏损分担：甲方和乙方的亏损分担比例为____：____。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若甲方未按照约定的时间、质量和投资预算完成项目，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证其拥有项目的合法开发权，且项目不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致项目开发权出现问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2甲方义务：甲方应确保项目按照约定的时间、质量和投资预算完成。若项目进度严重滞后或投资超出预算，甲方应承担相应的违约责任。

1.3甲方权利：甲方有权根据项目实际情况调整项目的开发计划和投资预算，但应提前通知乙方，并征求乙方的意见。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方承诺：乙方保证其提供的融资来源合法，且不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因乙方原因导致融资出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2乙方义务：乙方应按照约定的时间和金额向甲方提供融资，并按约定的利率计算利息。若乙方未能按时提供融资或支付利息，乙方应承担相应的违约责任。

2.3乙方权利：乙方有权参与项目的投资决策，并对项目的财务状况进行监督。如甲方在项目开发过程中出现严重问题，乙方有权要求甲方采取措施予以解决。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方完成项目的融资和开发工作，并确保双方的权益得到保障。

3.2第三方中介义务：第三方中介应按照约定的事项和时间完成其职责，如未能按约完成，第三方中介应承担相应的违约责任。

3.3第三方中介权利：第三方中介有权根据项目的实际情况提出合理的建议和意见，并有权要求甲方和乙方予以采纳。

3.4第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方未能就费用承担比例达成一致，第三方中介的费用由甲方承担。

一、附件列表：

1.项目可行性研究报告

2.土地使用权证复印件

3.建筑设计方案

4.融资计划书

5.投资预算明细表

6.项目进度计划

7.融资合同

8.投资合作协议

9.项目管理协议

10.第三方中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定的时间、质量和投资预算完成项目的，视为违约。

2.乙方未按照约定的时间和金额向甲方提供融资，或未按约定的利率支付利息的，视为违约。

3.第三方中介未按照约定的事项和时间完成其职责的，视为违约。

4.任何一方违反本协议的其他约定的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目开发权的