绿城•桂花园二期工程装修工程质量控制监理实施细则.doc

绿城·桂花园二期工程装修工程

质量控制监理实施细则

编制：

审批：

宁波市建通工程建设监理有限公司

绿城·桂花园项目监理部

二00七年七月

绿城·桂花园二期工程装修工程

质量控制监理实施细则

一工程概况

该工程为住宅建筑，节能设计，分为J和K组团，地下室一层，上面为4幢11层住宅，2幢10层住宅，2幢9层住宅。总建筑面积约59266平方米，地下室面积约10091平方米，住宅面积约47807平方米，商业面积约1368平方米。地下室防水等级Ⅱ级，使用功能按平战结合考虑，地下一层局部为人防区域，抗力等级6级。屋面防水等级三级，窗采用彩色铝合金窗，外墙采用花岗岩面砖涂料饰面。

本项目±000相当于绝对标高570米，建筑高度3325米（设电梯）。各组团建筑结构概况如下表：

组团

部位

建筑面积m2

结构类型

J（32＃33＃34＃35＃楼商铺及地下车库）

地下

5005

35＃为框剪地下一层地上九层，32＃楼为框剪地下一层地上十层，33＃34＃楼为框剪地下一层地上十一层，商铺为框架三层

地上

25632

K（30＃31＃36＃37＃楼及地下车库）

地下

5086

36＃为框剪地下一层地上九层，31＃楼为框剪地下一层地上十层，30＃37＃楼为框剪地下一层地上十一层

地上

23543

屋面：主体建筑为坡屋面，防水等级为三级，防水材料采用JS防水涂料一布五涂，25mm厚保温板，40mm厚刚性砼，上铺油毡瓦。

外墙：20厚聚合物保温砂浆，6～8厚抗裂砂浆，面层做法分别采用涂料仿清水砖花岗岩。

门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。

楼地面：公共楼梯采用磨光花岗岩，户内细石砼地坪。

屋面：

主楼为坡屋面，防水等级为三级，采用JS防水涂，屋面瓦采用油毡瓦，具体做法：水泥砂浆找平层JS防水涂料层

25mm挤塑保温板40mm厚C20细石砼，内配Φb4@200钢筋，面找平油毡瓦。

地下车库顶屋面做法：20厚1：3水泥砂浆找平层刷JS防

水涂料，一布五涂上铺油毡隔离层一道上做40厚C20细石砼，内配Φb4@200双向钢筋种植屋面。

外墙：

20厚聚合物保温砂浆，8－10mm抗裂防水砂浆层，饰面做法分别采用涂料清水砖花岗岩。

内墙：

20厚1：1：6白灰水泥砂浆分层粉平，面层采用二遍腻子批平；卫生间采用20厚1：3水泥砂浆分层赶平，表面用海面细拉毛，高度粉至板底150mm。

门窗：

进户门：高级木质门

外门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。

楼地面：

汽车库地坪做法采用C20细石砼随捣随抹平，内配Φb4@200双向钢筋，最薄处为40mm；

上部楼层楼地面做法采用C20细石砼30mm厚随捣随抹平，表面做拉条。

二编制依据

1监理规划

2经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案

3设计图纸

4监理规范

5本工程适用主要技术标准及验收规范

1）《建筑工程施工质量验收统一规范》GB50300－2001

2）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001

3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001

4）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002

5)《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002

6)《建筑涂饰工程施工及验收规范》GJ/T29－2003J250－2003

7)《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126－2000J23－2000

8)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110－97

9)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2024

10)《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004J408－2024

11)《浙江省居住节能建筑围护结构节能工程验收导则》

12）《铝合金窗》GB/T8479－2003

三专业工程特点

1单体较多；

2外墙线条多且较复杂；

3斜屋面坡度大，对找平防水涂料铺挤塑板扎钢筋钉油

毡瓦施工存在一定难度；

4外墙装修采用保温砂浆，外门窗采用中空玻璃。

5专业分包单位多，协调工作量大。

6用材比较高档，装修质量要求高（要求达到绿城企业优良标准）。

四监理工作流程

（－）本阶段主要项目分为建筑装修装饰和建筑屋面两个分部，具体划分如下表：

分部名称

子分部名称

分项名称

建筑装饰装修

地面

水泥混凝土整体面层花岗石板块面层

抹灰

一般抹灰

门窗

木门窗制作与安装金属门窗安装特种门安装门窗玻璃安装

饰面板（砖）

饰面板安装饰面砖粘贴

涂饰

水性涂料涂饰溶剂型涂料涂饰

细部

护栏和扶手制作与安装花饰制作与安装

建筑屋面

涂膜防水屋面

找平层保温层涂膜防水层细部构造

刚性防水屋面

细石砼防水层密封材料嵌缝细部构造

瓦屋面

油毡瓦屋面细部构造

隔热屋面

种植屋面

根