财富•又一城土建工程建设监理细则.doc

财富·又一城

工程建设监理细则

﹝土建部分﹞

一工程项目概述

11工程名称：财富·又一城

12建设相关单位：

建设单位：成都前锋上普实业有限责任公司

地勘单位：成都市勘察测绘研究院

设计单位：上海思纳建筑设计有限公司

成都市人防建筑设计研究院

施工单位：成都市第二建筑工程公司

监理单位：四川精正建设管理咨询有限公司

质量监督单位：成都市建筑工程质量监督站

13工程地址：

工程项目位于成都市成华区，北临华油路南临一环路西临万科《金色家园》东临府青路。

14工程特点：

工程±000相当绝对标高50730m，最高点﹝空军航空限高﹞绝对标高6260m。

该工程规划为城市高档社区，总建筑面积约368579㎡。由9个单位工程（262339㎡）和地下室（106240㎡）组成。地上为29～34层点式高层住宅建筑﹝部分1～6层为商业用房﹞，地下一层为商业用房，地下二三层为车库（战时为人防地下室掩蔽部）和其他设备用房。

15建筑结构类型：

a本工程中住宅楼主体为框架—剪力墙（筒体）结构，地下室车库建筑结构形式为框架—剪力墙结构，建筑结构的类别为丙类，使用年限为50年。主楼建筑结构安全等级：二级，建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度为7度；人防抗力设计等级为核六级常六级。建筑物的耐火等级：一级。主要结构构件的耐火极限：柱剪力墙25小时；梁15小时；楼板10小时。

商业用房整体定性为一类综合性公共建筑，裙房及地下一层为商场，地下二三层为一类车库，耐火等级一级，建筑耐久年限为一级，工程等级为一级，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防类别:丙类，抗震设防烈度为7度。

b基础：地基基础设计为甲级，各主楼基础均为筏板基础，筏板厚度1800㎜；地下室车库框架基础为独立柱基础，抗浮板厚度400㎜。基础持力层多为稍密卵石层，厚度不小于2m。地基承载力特征值fak=320kPa，局部独立基础为中密卵石层，地基承载力特征值fak=580kPa。

c混凝土强度等级:

垫层

C15

筏板

C35,抗渗等级S8

地下室外墙地下室抗浮板

C30,抗渗等级S8

水池墙地下室顶板

C30,抗渗等级S6

构造柱过梁

±0000以下C25

主楼剪力墙柱

基础顶面～1400M标高

C60

剪力墙柱

1400～19950M标高

C60

19950M～40600M标高

C55

40600M～55350M标高

C50

55350M～64200M标高

C45

64200M～73050M标高

C40

73050M～顶

C30

梁板楼梯

C30

构造柱过梁压顶圈梁

±0000以上C20

d钢筋:HPB235（一级钢）HRB335（二级钢）HRB400（三级钢）及冷轧带肋CRB550级钢筋。

预埋铁件：Q235,吊钩应采用HPB235钢筋。

二工作范围目标依据

21监理工作范围：

根据本工程项目《建设工程委托监理合同》，监理工作范围为施工阶段的基础主体屋面装饰安装工程以及相应的室外总平景观绿化工程。

22监理工作目标：

监理工作目标是“四控制两管理一协调”即工程质量工期投资安全控制合同及信息管理施工组织协调，达到合同约定的工作目标和施工安全管理监督。

a质量控制目标：达到施工合同要求一次性验收合格的质量目标。

b工期控制目标：工程计划工期26个月。按建设单位与施工承包单位签订合同所规定的工期按期完成。

c投资控制目标：预计总价约36亿元。按建设单位与施工承包单位签订的合同造价严格控制。

d安全控制目标：无重大质量安全事故，创文明施工现场。

23监理工作依据：

a国家省市颁发的有关法律法规文件和批示。

b现行的技术（验收）规范规程标准定额。

c勘察设计院提供的地质勘察报告施工图纸及设计文件。

d建设单位提出的有关工程批示和函件。

e建设工程委托监理合同。

f已批准的监理规划。

g本工程签订其它有关合同文件。

三质量控制监理实施细则

31有支护土方分项工程：

1熟悉设计图纸和工程概况，了解地质资料及参加图纸会审。

2审查施工单位的相应专业资质等级。

3审查施工单位提交的“施工组织设计（方案）”，重点审查该工程基坑开挖及回填的施工方案是否安全可靠，施工技术措施质量检查及保证措施以及施工机具设备配置劳动力组织施工计划工期保证等能否满足施工质量和工期要求。

32降水与排水：

1降水是配合基坑开挖的安全措施，施工前应有降水设计。

2降水前应考虑到水位降低区域内的建（构）筑物可能产生的沉降和水平位移，应做好沉降观测。

3降水系统施工完后，应试运转，如发现井管失效，应采取措施使其恢复正常，如无法恢复则应报废，另外设置新的井管。

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