个人独院买卖合同协议(2024版).docx

合同编号：__________

个人独院买卖合同协议（2024版）

卖方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于卖方是独院的所有权人，愿意出售该独院；买方愿意购买该独院，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条独院基本情况

1.1独院的坐落：____________________

1.2独院的结构及面积：____________________

1.3独院的土地使用权性质：____________________

1.4独院的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述独院。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付至卖方指定的银行账户。

2.3剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应按照卖方的要求，在房产过户手续办理完毕后支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将独院的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利义务

4.1卖方应保证独院的权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2卖方应保证独院的实际面积与产权证上的面积一致。

4.3买方应按照约定的时间和金额支付购房款。

4.4买方应自签订合同之日起，承担独院的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2卖方未按约定时间交付独院的，应按照逾期交付部分购房款的____%向买方支付违约金。

5.3买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分购房款的____%向卖方支付违约金。

第六条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证独院的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋产权等。若因甲方原因导致独院存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

1.2甲方义务：甲方应保证独院的实际面积与产权证上的面积一致。若实际面积与产权证上的面积存在差异，甲方应按照实际面积与产权证面积的差价，向乙方进行赔偿。

1.3甲方权利：甲方有权要求乙方按照约定的时间和金额支付购房款。若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付购房款的义务：乙方应按照约定的时间和金额支付购房款。若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.2乙方承担管理和维护责任：自签订合同之日起，乙方应承担独院的一切管理和维护责任。若因乙方管理不善导致独院发生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.3乙方过户手续的办理：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。若乙方未按约定时间办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责：第三方中介应协助甲方和乙方完成独院的买卖交易，包括但不限于提供市场信息、协调双方关系、协助办理过户手续等。

3.2第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方协商解决。若双方未能就中介费用达成一致，甲方和乙方应按照约定的比例承担中介费用。

3.3第三方中介的责任：第三方中介应对独