开发商房屋买卖合同的签订流程.docx

开发商房屋买卖合同的签订流程

合同编号：__________

甲方（卖方）：【填写甲方全称】

地址：【填写甲方地址】

联系人：【填写甲方联系人姓名】

联系电话：【填写甲方联系电话】

乙方（买方）：【填写乙方全称】

地址：【填写乙方地址】

联系人：【填写乙方联系人姓名】

联系电话：【填写乙方联系电话】

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：【填写房屋具体地址】

1.2房屋面积：【填写房屋建筑面积】平方米

1.3房屋户型：【填写房屋户型】

1.4房屋楼号：【填写房屋所在楼栋号】

1.5房屋层数：【填写房屋所在楼层】

1.6房屋建筑结构：【填写房屋建筑结构】

1.7房屋装修情况：【填写房屋装修情况】

1.8房屋产权：【填写房屋产权情况】

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1本合同房价款为人民币（大写：【填写金额大写】元整（小写：【填写金额小写】元）。

（1）乙方于本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付房价款的【填写比例】作为定金，定金不计息。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

（2）乙方应于【填写付款日期】前，将剩余房价款支付给甲方。

2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

三、房屋交付及交付时间

3.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。

3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。

3.3如因甲方原因导致房屋不能按照约定时间交付，甲方应承担相应的违约责任。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规及标准，并保证房屋质量符合合同约定的标准。

4.2房屋交付后，甲方应按照相关法律法规及行业标准承担房屋质量保修责任。

五、合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同履行过程中，甲乙双方应严格履行合同约定。

5.2如甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议，并经双方盖章确认。

六、违约责任

6.1如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。

6.2如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：【填写甲方盖章】

乙方（盖章）：【填写乙方盖章】

甲方代表（签字）：【填写甲方代表签字】

乙方代表（签字）：【填写乙方代表签字】

签订日期：【填写签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋预售许可证

3.房屋平面图

4.房屋装修效果图

5.房屋质量保证书

6.房屋保修卡

7.付款凭证

8.交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定，属于违约行为。

3.甲方未按照约定履行保修责任，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。

5.乙方未按照约定履行合同义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。

2.房屋：指位于一定地址，具有独立结构，可以供人居住或使用的建筑。

3.买卖合同：指买方支付房价款，卖方交付房屋的合同。

4.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额。

5.交付：指卖方将房屋实际移交给买方占有和使用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：甲方按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

2.问题：房屋质量不符合约定

解决办法：甲方按照合同约定承担维修责任，并支付相应的赔偿金。

3.问题：乙方延迟支付房价款

解决办法：乙方按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

4.问题：合同履行过程中发生争议

解决办法：甲乙双方通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商与购房者之间房屋买卖。

2.开发商与投资者之间房屋买卖。

3.开发商与租赁公司之间房屋买卖，用于租赁业务。

4.开发商与政府或其他机构之间房屋买卖，用于公共设施建设。

5.开发商与企事业单位之间房屋买卖，用于员工福利或宿舍建设。