西安设计市场租赁合同.docx

西安设计市场租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条物业基本情况

1.1甲方出租的物业位于西安设计市场，具体地址为：______________________________。

1.2甲方出租的物业面积为：______________________________平方米。

1.3甲方出租的物业现状为：______________________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条物业使用及管理

5.1乙方须合理使用甲方提供的物业及设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。

5.2乙方在租赁期间，应负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、整洁。

5.3乙方不得将物业转租、转让给第三方，如乙方需更换使用人，应事先征得甲方同意。

第六条维修责任

6.1租赁期内，因房屋及附属设施正常使用造成的损耗，甲方负责维修。

6.2租赁期内，因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2乙方提前解除合同的，甲方有权按照乙方实际租赁期限收取违约金，具体金额双方协商确定。

7.3甲方提前解除合同的，应支付乙方相当于一个月租金的赔偿金。

第八条违约责任

8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2本合同任何一方未按约定履行义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.西安设计市场租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.物业所有权证明文件

5.物业现状照片或视频

6.物业管理规定

7.租赁合同变更协议

8.租赁合同解除协议

9.违约金计算公式

10.赔偿金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业或物业不符合合同约定

2.乙方未按约定支付租金

3.乙方未按约定使用物业或改变物业用途

4.乙方未按约定维护和管理物业

5.乙方提前解除合同

6.甲方提前解除合同

7.甲方未按约定维修物业

8.乙方未按约定支付押金

9.乙方未按约定履行合同义务

三、法律名词及解释：

1.出租方：指物业的所有者或有权出租人，有权收取租金并按照合同约定提供物业。

2.承租方：指租赁物业的当事人，有权按照合同约定使用物业并支付租金。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方未履行合同约定而应支付给对方的赔偿金。

7.赔偿金：指因违约行为而应支付给对方的经济赔偿。

8.物业：指出租方出租的房屋及其附属设施。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供物业或物业不符合合同约定

解决办法：乙方有权拒绝接收物业或要求甲方在规定时间内整改至符合合同约定。

2.问题：乙方未按约定支付租金

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未付的，甲方有权按约定收取滞纳金。

3.问题：乙方未按约定使用物业或改变物业用途

解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按照合同约定使用物业。

4.问题：乙方未按约定维护和管理物业