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《济南市城市更新项目认定标准及工作流

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济南市城市更新项目认定标准及工作流程

济南市，作为山东省的省会城市，近年来积极推动城市更新项目，以适

应经济社会发展的需求和提升城市品质。城市更新不仅是对老旧建筑的改

造，更是对城市功能、环境、基础设施等方面的综合提升。本文将探讨济南

市在城市更新项目中的认定标准及相应的工作流程。

认定标准

1.结构安全与使用状况：项目需满足一定的老旧、破损或存在安全隐患

的标准，如建筑结构老化、设施陈旧、不符合现行安全规定等。

2.土地利用效率：考虑土地集约利用，对低效利用、闲置或不符合城市

规划的土地进行重新规划。

3.社区需求：更新项目应符合社区居民的需求，改善居住环境，提高公

共服务设施水平。

4.规划一致性：更新计划需与城市总体规划、控制性详细规划及专项规

划相一致，符合城市发展方向。

5.经济可行性：项目需具备经济合理性，能够吸引投资，实现经济效益

和社会效益的双重提升。

工作流程

1.项目启动：由权利主体（如产权人、使用权人）或申报主体（如街道

办、开发商）提出城市更新项目申请，收集地块信息，编制可行性研究报

告。

2.框架协议：申报主体与相关权利人签订合作开发协议，明确各方权

益。

3.政府立项：向政府主管部门提交计划申报，经过初步审查后，项目获

得立项批准。

4.改造单元确定：划定城市更新单元，进行土地及房屋确权，确保改造

范围清晰。

5.专项规划编制：编制城市更新专项规划，包括项目的目标、内容、建

设计划和推进步骤，提交区、市级审批。

6.合规性审查：规划方案通过合规性审查，包括环境影响、土地利用、

能耗评估等多个方面。

7.论证与批准：项目经过专家论证，由相关批准机构审议通过。

8.拆除重建：申请拆除重建许可，编制拆除项目重建区域内的建筑物报

用地方案图，办理用地规划许可证。

9.实施阶段：在取得所有必要许可后，开始拆除、建设等工作，同时进

行物业查丈确权。

10.监督与验收：项目实施过程中，政府部门进行监督指导，工程完成

后进行验收，确保达到更新目标。

城市更新项目的推进需要政府、社区和市场各方的协同合作，遵循透

明、公正、科学的流程，以实现城市的可持续发展和居民生活质量的提升。

济南市通过优化审批流程，旨在提高效率，降低项目实施的复杂性，推动城

市更新工作的顺利进行。