弱电设备的维护保养及巡检管理新规制度.docxVIP

维护保养及巡检管理制度

1．安防监控系统维护保养及巡检管理制度

2．消防监控系统维护保养及巡检管理制度

2．1消防监控系统管理制度

1.严格实施《中国消防法》及其它消防法规和企业相关消防安全要求；

2.严格遵守值班制度，服从领导，坚守岗位，不得擅离职守，严格实施交接班制度；

3.熟悉电气线路走向、电器设备安装使用情况及供电输入功率和用电总负荷大小，熟悉电气安全和防火知识；

4.严格实施电力技术规程及安全操作规程，在安装和更换电器设备、线路时，电线、保险丝必需计算正确，不得随意增大和减小，线路接点要牢靠，避免超负荷和接触不良；

5.定时对线路和多种设备进行安全检验，要尤其注意隐蔽部份，预防留有死角，对有安全隐患电器设备和线路，要立即进行维修和更换；

6.维护、管理机房内消防设备和器材，熟练掌握其使用方法；

7.值班人员必需坚守值班岗位，按时交接班，并认真完成要求作业计划，认真填写多种统计；

8.严格实施操作规程，遵守处理故障要求，不能以任何理由和借口推诿、拖延处理故障时间,立即正确完整填写值班日志和多种要求统计,按要求作好交接班统计.

9.努力学习业务技术，了解设备工作原理，掌握所包机设备和相关设备间关系,妥善保管设备技术档案、资料和统计；

2.2消防监控系统维护保养制度

（1）烟、温感报警系统

①每七天对区域报警器、集中报警器巡视检验一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；

②每日检验一次各报警器内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%烟感探测器进行抽查试验；

③每六个月对烟、温感探测器进行逐一保养，擦洗灰尘，检验探测器底端子是否牢靠，并进行逐一吹烟试验；

④对通常场所每三年，污染场所每十二个月进行一次全方面维修保养，关键项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检验放射元素镁是否完好等。

（2）防火卷帘门系统

①每半月检验一次电气线路，元件是否正常并清扫灰尘；

②每个月对电气元件线路检验保养一次，有没有异常现象，绝缘是否良好，根据设计原理进行试验；

③每三个月对机械元件进行保养检验，除锈、加油和密封。

（3）送风、排烟系统

①送风

a、每七天巡视检验各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活；

b、每七天巡视检验各风机控制线路是否正常，打扫机房和风机表面灰尘；

c、每个月进行一次维护保养，检验电气元件有没有损坏松动，清扫电气元件上灰尘，风机轴承加油等。

②排烟

a、每七天巡视检验各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有没有异常现象，同时对各排烟风机控制线路进行检验，就地开启试验，打扫机房及排风机表面灰尘；

b、每个月进行一次维护保养，检验电气元件有没有损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，打扫机房，同时根据设计原理对50%楼层实施自动控制试验。

（4）消火栓系统

①每七天巡视检验各层消火栓，水龙带，水枪头，报警按钮等是否完好无缺，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损处于备战状态；

②每个月检验一次各个阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检验水泵是否良好，对水泵表面进行除尘，检验电器控制部门是否良好，同时按设计原理进行全方面试验；

③每三个月在月检验基础上对水泵进行中修保养，检验电动机绝缘是否良好。

（5）喷淋系统

①每七天巡视检验管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各个电气元件是否完好无损，处于备战状态；

②每个月巡视检验花洒喷淋头有没有漏水和其它异常现象，检验各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检验水流指示器报警是否正常，水位开关是否灵敏和开启对应供水泵；

③供水泵月保养，季中修内容和消防火栓水泵对应。

（6）应急广播系统

①每七天检验主机、电源信号和控制信号是否正常，各控制开关是否处于正常位置，有没有损害和异常现象，立即清洗主机上粉尘；

②检验主机在每个月试验过程中，是否正确切换。检验麦克风是否正常，定时清洗磁头；

③楼层喇叭是否正常，清洗喇叭上粉尘等；

④检验后进行试播放。

2．3消防监控系统检修实施标准

(1)消防栓泵

①消防泵（流量、扬程等关键参数）符合出厂要求；

②管道上阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；

③消防泵运行平稳、无振动、润滑良好、无咬泵现象；

④电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好；

⑤水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；

⑥管道设备等无锈蚀、无渗漏。

(2)增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂要求；

(3)消防栓及配套设施

①各楼层消防栓及附件齐全完好；

②开启报警按钮完好、性能可靠；

③各楼层消防栓出水压力符合要求；

④消防接合器齐全、有效，无泄漏；

⑤户外立式消防栓齐全有效，开启灵活；

⑥消防进水环网通畅，阀门便于操作，并有显著标识。

(4)喷淋泵

①喷淋泵（流量、扬程等关键参数）符合出厂要求；

②管道