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合同编号：__________
二手房屋转让协议书
甲方（出售方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
乙方（购买方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
一、房屋基本状况
1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。
1.3该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。
二、房屋转让价格及支付方式
2.1甲方向乙方转让该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述房价款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，转账信息为__________。
三、房屋交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。
四、房屋质量及维修
4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。
4.2甲方应在房屋过户手续办理完成后____个月内，对房屋进行一次全面检查，并负责修复存在的问题。
五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价款的____%。
5.2若甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议房价款的____%。
六、争议解决
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出售方）：__________
乙方（购买方）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方保证该房屋的产权清晰，无任何争议，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。
说明：该条款明确甲方对于房屋产权的保证责任，确保乙方在购买房屋时，房屋的产权不存在任何问题。
1.2甲方应保证该房屋在交付时，符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。
说明：该条款明确甲方的质量保证责任，确保乙方购买的房屋质量符合国家标准，不存在重大质量问题。
1.3甲方应在房屋过户手续办理完成后，协助乙方进行家具、家电等物品的搬迁。
说明：该条款明确了甲方在过户后的协助义务，确保乙方在搬迁过程中顺利进行。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方应按照本协议约定的时间，一次性将房价款支付给甲方。
说明：该条款明确了乙方的付款义务，确保甲方能够按时收到房款。
2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。
说明：该条款明确了乙方的协助义务，确保甲方能够顺利完成过户手续。
2.3乙方在购买该房屋后，应按照国家和地方的相关规定，缴纳物业费、水电费等各项费用。
说明：该条款明确了乙方在购房后的相关义务，确保乙方能够正常使用房屋及相关设施。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1第三方中介应在本协议签订之日起，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。
说明：该条款明确了中介的协助义务，确保甲乙双方能够顺利完成房屋交易。
3.2第三方中介应按照约定，向甲乙双方收取中介费，并开具正规发票。
说明：该条款明确了中介的收费义务，确保甲乙双方能够得到合法的服务。
3.3第三方中介在交易过程中，应严格遵守国家和地方的相关法律法规，提供真实、准确的信息。
说明：该条款明确了中介的法律义务，确保甲乙双方在交易过程中能够得到合法、合规的服务。
一、附件列表：
1.房屋所有权证/不动产权证书
2.土地使用权证
3.房屋现状照片
4.房屋维修记录
5.过户费用明细表
6.家具、家电清单
7.物业费、水电费等相关费用缴费证明
8.房屋交易税费明细表
9.中介服务合同
10.房屋交易过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间交付房屋，或未协助乙方办理过户手续。
2.甲方未保证房屋产权清晰，存在产权纠纷。
3.甲方未保证房屋质量符合国家标准，存在重大质量问题。
4.乙方未按约定时间支付房价款。
5.乙方未协助甲方办理过户手续，或未承担过户费用。
6.乙方未按约定缴纳物业费、水电费等各项费用。
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