2024版餐饮业商铺租赁合同书.docx

合同编号：__________

合同各方当事人：

出租人：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

电子邮箱：________________

承租人：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

电子邮箱：________________

第一条商铺基本信息

1.1商铺地址：________________

1.2商铺面积：________________平方米

1.3商铺现状：________________

1.4商铺用途：餐饮业

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。出租人有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2承租人应在每月__日前将当月租金支付至出租人指定的账户。

3.3租金支付方式为____年付，共支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第四条押金

4.1承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将商铺及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已修复后，扣除承租人应承担的费用后，将剩余押金无息退还承租人。

第五条租赁物的使用、维护和维修

5.1承租人应合理使用租赁物，按照商铺的用途进行经营，不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.2承租人在使用租赁物过程中，发现租赁物有损坏或故障的，应及时通知出租人进行维修。出租人应在接到通知后__日内进行维修。如因出租人原因导致租赁物损坏或故障的，出租人应承担维修费用。

5.3承租人不得擅自转租、转让或以其他方式将租赁物用于第三方。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

6.2承租人有下列情形之一的，出租人有权提前解除本合同：

（1）承租人未按照约定支付租金；

（2）承租人未按照约定使用租赁物，导致商铺无法正常经营；

（3）承租人擅自转租、转让或以其他方式将租赁物用于第三方；

（4）承租人违反法律法规，从事违法经营活动。

6.3合同解除后，承租人应按照本合同约定将商铺及附属设施交还给出租人，并支付因提前解除合同给出租人造成的损失。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2出租人未按照约定提供商铺的，承租人有权要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限。

7.3承租人未按照约定支付租金的，出租人有权提前解除本合同，并要求承租人支付违约金及因提前解除合同给出租人造成的损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

出租人（甲方）：________________

承租人（乙方）：

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方优先购买权条款

附加条款：如乙方拟将商铺转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前一个月通知甲方，甲方自接到通知之日起__日内有权行使优先购买权。甲方行使优先购买权的，乙方应协助甲方完成转让手续。

说明：此条款旨在保护甲方在商铺转让过程中的利益，确保甲方有机会优先购买商铺，从而维护甲方在租赁合同中的地位。

1.2甲方指定经营范围条款

附加条款：乙方应在租赁期内按照甲方指定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。

说明：此条款旨在确保乙方在租赁期内按照甲方要求进行经营活动，避免乙方擅自改变经营范围给甲方带来不便。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方提前解除合同条款

附加条款：在租赁期内，乙方如遇特殊情况需提前解除合同，应提前__个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。甲方应在收到乙方通知后一个月内同意或不同意乙方解除合同的请求。

说明：此条款旨在保护乙方在特殊情况下提前解除合同的权利，同时确保甲方在合同解除过程中