民法典物业服务合同2024年通用.docxVIP

合同编号：__________

甲方（物业服务公司）：

乙方（业主）：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费用的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业所有权人：____________________

二、物业服务内容

（1）物业共用部位的维护、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、养护和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业周围的环境卫生和绿化管理；

（5）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项；

（6）甲方应履行法律法规规定的其他物业管理职责。

2.2甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，确需占用、挖掘的，应提前通知乙方，并按照相关法规办理手续。

三、物业服务费用

3.1乙方应按期向甲方支付物业服务费用，物业服务费用标准为人民币（大写）：__________元/月·平方米，物业服务费用支付时间为每月__________日前。

3.2乙方未按约定时间支付物业服务费用的，自逾期之日起，应按应付款项的__________%支付滞纳金。

（1）物业管理人员的工资及福利；

（2）物业管理区域内的公共照明、绿化、清洁、维修等费用；

（3）物业管理区域内的公共设施设备维护、更新、改造费用；

（4）法律法规规定的其他相关费用。

四、物业维修责任

4.1甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行查验、维护、养护，确保其正常使用。

4.2乙方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担修复费用。

4.3物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造费用，按照甲乙双方的约定承担。

五、物业保险

5.1甲方应依法办理物业保险，包括但不限于物业火灾保险、责任保险等。

5.2乙方应按照甲方的要求，提供必要的保险理赔资料，协助甲方办理保险理赔事宜。

六、违约责任

6.1甲方未按照约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿损失。

6.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付，并可以要求支付滞纳金。

6.3甲乙双方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

七、合同的变更、解除和终止

7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面协议。

7.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自解除合同。确需解除的，应当提前__________个月书面通知对方。

7.3合同终止后，甲方应当将物业交还乙方，并办理相关手续。

八、争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应确保物业管理团队的专业性和服务质量，配备足够的物业管理人员，以确保物业的正常运行和管理。

1.2甲方应建立完善的物业管理制度，包括物业服务标准、操作流程、员工培训等方面，以提高物业管理的水平和效率。

1.3甲方应定期对物业管理团队进行考核和评估，确保其达到约定的服务标准和质量要求。

1.4甲方应对物业管理区域内的安全进行监控和管理，采取必要的安全措施，以保护业主的人身和财产安全。

1.5甲方应建立应急处理机制，对突发事件和紧急情况进行及时处理，并通知业主。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，确保甲方能够正常提供物业管理服务。

2.2乙方应合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得进行任何损害他人利益的行为。

2.3乙方应对自己的行为负责，因乙方原因造成物业损坏的，乙方应承担相应的修复费用和赔偿责任。

2.4乙方应按照甲方的要求，提供必要的保险理赔资料，并协助甲方办理保险理赔事宜。

2.5乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见和建议。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1第三方中介在合同履行过