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租赁期满后办公场所内设备的归属纠纷的案例分析

案例详情：

在某某市，一家名为“某某公司”的企业与一家名为“某某企业”的机构签订了一份为期五年的办公室租赁合同。合同明确规定租赁期满后，办公室内的所有设备归属问题应按照当时的市场价值进行评估，并由双方协商确定归属。租赁期间，某某公司对办公设备进行了多次升级和维护，增加了部分新的办公设备。

租赁期满后，双方就办公设备的归属问题产生了争议。某某公司认为，由于他们对设备进行了投资和升级，这些设备应当归其所有。而某某企业则认为，根据合同条款，所有设备应当按照市场价值进行评估后归属，且没有明确规定升级和维护的设备应归租赁方所有。

详细判例：

在双方无法达成一致的情况下，某某公司向法院提起诉讼，请求法院判决租赁期满后所有办公设备归其所有。法院审理后认为，根据双方签订的租赁合同，设备的归属应当按照合同约定进行处理。法院指派专业评估机构对办公设备进行了市场价值评估，并根据评估结果和合同条款，判决租赁期满后，原有的办公设备归某某企业所有，而某某公司新增加的设备，由于未在合同中明确约定，应归某某公司所有。

律师点评：

本案中，租赁合同的明确性对于解决纠纷起到了关键作用。律师指出，租赁双方应当在合同中明确设备的归属问题，包括设备的定义、升级和维护的责任以及期满后设备的处理方式等。在本案中，由于合同对于设备的归属已有明确规定，法院依据合同条款进行了判决。律师同时提醒，企业在签订合同时，应考虑到租赁期满后的各种可能性，并在合同中做出相应的约定，以避免未来的纠纷。

判决依据的法律条款：

1.《中华人民共和国合同法》第124条规定：“合同的内容由当事人约定，法律、行政法规规定必须具备的条款除外。”

2.《中华人民共和国合同法》第217条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失的，承租人不承担损害赔偿责任。”

3.《中华人民共和国物权法》第34条规定：“物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。”

4.《中华人民共和国民法典》第721条规定：“租赁期满，承租人应当返还租赁物。租赁物有添附的，添附物归出租人所有，但是当事人另有约定的除外。”

租赁期满，设备归属何去何从？

案例详情

在租赁关系中，租赁期满后办公场所内设备的归属问题常常成为争议焦点。本文将通过一个典型的案例来分析此类纠纷。

案例背景：

某某公司（以下简称“甲公司”）与某某企业（以下简称“乙企业”）签订了一份为期五年的办公场所租赁合同。合同中明确规定了租金、租期、维修责任等条款，但未明确办公场所内设备的归属问题。租赁期间，甲公司为提高办公效率，投入了大量资金购买了办公设备，包括电脑、打印机、投影仪等。

租赁期满后，甲公司希望将这些设备带走，而乙企业则认为这些设备应归其所有，因为它们已经安装在了租赁场所内。双方因此产生了纠纷。

详细判例

在多次协商未果的情况下，甲公司将乙企业告上法庭，要求确认办公设备归甲公司所有，并要求乙企业支付相应的设备折旧费用。

法庭审理：

法庭在审理过程中，首先对租赁合同的内容进行了审查。发现合同中并未明确办公设备的归属问题。随后，法庭对双方的主张进行了听证。

甲公司主张：

设备是甲公司自行购买，且购买时并未与乙企业达成任何关于设备归属的协议。

设备的购买和安装是为了提高甲公司的办公效率，而非为了改善租赁场所的条件。

乙企业主张：

设备已经安装在租赁场所内，且租赁期间甲公司一直在使用这些设备。

乙企业认为，设备的存在提升了租赁场所的价值，因此应归乙企业所有。

判决结果：

法庭最终判决，办公设备归甲公司所有。法庭认为，尽管设备已经安装在租赁场所内，但设备的实际购买者是甲公司，且合同中并未明确设备归属。因此，甲公司有权将设备带走。

律师点评

点评要点：

1.合同明确性：租赁合同中应尽可能详细地规定租赁物的归属问题，包括但不限于办公设备。这有助于避免租赁期满后产生不必要的纠纷。

2.设备性质：在本案中，法庭考虑了设备的性质和用途，认为设备是甲公司为了提高自身办公效率而购买的，而非为了改善租赁场所的条件。

3.设备折旧：乙企业主张设备的存在提升了租赁场所的价值，但未能提供充分的证据。法庭未支持乙企业的主张，也未要求甲公司支付设备折旧费用。

判决依据的法律条款

法律依据：

1.《中华人民共和国合同法》：合同法规定，合同双方应当遵循公平原则，明确约定合同内容。在合同中未明确约定的情况下，应当根据合同的性质、目的和交易习惯来确定合同条款。

2.《中华人民共和国物权法》：物权法规定，物的所有权归属于实际购买者。在本案中，甲公司是设备的实际购买者，因此拥有设备的所有权。

3.《中华人民共和国民法典》：民法典规定，租赁关系中，租赁物的所有权归出租方所有，除非双方有其他约定。在本案中，租赁合同未明