甲方流程(必威体育精装版整理版).pdfVIP

第一篇甲方在开发前期的工作

一,确定投资建设工程项目

对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策供应重要依据。

二,建设项目用地支配办理

1.所需资料

a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）

b.及地块出让单位签署的用地协议

2.办理程序

a.备齐资料

b.到地块所在地土地部门办理

三,建设工程项目建议书的编制及报批

1.编制及所需资料

a.开发单位营业执照

b.开发资质证书

c用地支配审核看法

d.建筑设计方案（总平面图等）

e.其他相关资料

2.报批程序及报批资料

a.将所需资料备齐送至投资询问公司，托付其编制《项目建议书》

b.准备《关于项目建议书报批申请报告》

c.将《项目建议书》及申请报告送计委报批

注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部

门审批

四A,建设工程项目选址看法申办

1.所需资料

a.批准的项目建议书或其他支配文件（复印件一份）

b.地形图（均应划示用地范围）4份

c.土地权属证（复印件1份）

d.联建协议书（复印件1份）

e.选址论证

f.上海市建设项目选址看法书申请表（到区规划局领取）

2.申办程序

a.准备数份项目建议书批复及数份地形图

b.将上述资料分送有关部门签署选址看法并加盖公章

c.将有关部门的看法备齐，同时备齐（1）项全部资料，送区规划局规划科办理

四B,建设用地规划许可证申办

1.所需资料

a.建设工程的支配批准文件（批准的项目建议书或其他支配文件）（复印件一份）

b.地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防,环保,交通,防疫,水利

等部门选址看法及公章）

c.国有土地运用权出让合同文件及副图（1份）

d.上海市建设项目选址看法书申请表（到区规划局领取）

e.申请报告（红头文件）

f.其他需说明的图纸或文件

2.申办程序

a.备齐上述全部资料

b.送区规划局规划科办理

五,建设工程项目地名报批

1.所需资料

a.项目批文（批准的项目建议书或其他支配文件）（复印件一份）

b.地形图（均应划示用地2份

c.总平面图（3份）

d.建设用地规划许可证及批文

e.申请报告（红头文件）

f.其他需说明的图纸或文件

2.申办程序

a.备齐上述全部资料及1500元支票

b.送区地名办办理

六,建设工程项目报建

1.所需资料

a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）

b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件

c.项目建议书批文原件及复印件

d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）

e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）

f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件

g.《住宅项目配套建设审核申请表》

h.《住宅新开工审核通知单》

七,工程项目设计招标办理

1.所需资料

a.报建工程项目IC卡

b.上海市建设工程设计招标项目登记表

c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）

d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）

e.工程设计任务书

f.建设用地规划许可证

g.工程项目选址看法批文

2.办理程序

a.备齐上述资料

b.到市设计招标办办理

八,设计方案评标会召开及设计单位中标办理

1.所需资料

a.项目设计方案,建设用地规划许可证,项目选址看法书,设计任务书,项目建议书批

文等若干份

b.会议通知书

2.办理程序

a.备齐上述资料

b.提前三天分送各评委

c.到市招标办召开评标会（会务费300元）

中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标看法书

九﹑建设工程规划设计要求申办

1.所需资料

a.上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份

b.支配批准文件1份

c.土地运用权属证件1份

d.房屋权属证1份

e.危房鉴定报告

f.地形图（划示用地范围）2份

办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理

十﹑工程项目设计方案深化﹑修改

依据规划局批文要求修改设计方案

十一﹑设计方案审定会召开

1.所需资料

a.设计方案文本12份

b.项目建议书批文，建设用地规划许可