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中央空调维保方案三篇

篇一：变频多联VRV中央空调维保施工组织设计方案书

一、工程概况

1）工程名称：XX变频多联VRV中央空调维保服务项目。

2）维保服务合同期限：20XX年7月15日至20XX年7月14日。

3）维保服务范围：本次维保服务合同约定为中央空调大包维保服务。即合同期

内，免费开机、调试，业主单位空调设备万一发生故障时，维保单位将提供优

先服务，免收人工、检查、维修费、更换主机、零部件等所有费用（房间布局

变化移机作业除外）。

4）设备运行状态：空调系统自投入运行以来，运行状况良好。

二、检修项目

为保证空调系统安全、可靠、正常运行，需要对空调系统进行定期定级全面检修

维护。

检修项目如下；

1、检查室外机机组：检查压缩机、冷冻油，制冷剂R410A总量，检查散热器翅

片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤

器，高低压电路变频器，模块控制板换热器，液晶控制显示屏，高低压电路控制

板，设备外表油污，主机内部的清洗除垢排渣。

2、检查空调控制器：检查各开关，继电器，控制模块，控制电路及各分控制通

讯线路。

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3、检查传感器：压力传感器、温度传感器，测试传感器灵敏度，精确度和稳定

性。

4、检查冷凝水导引盘是否畅通，无堵塞现象。

5、检查虑网压差开关：测试开关灵敏度，精确度。过滤器滤网是否有堵塞现象，

如有要进行清洁疏通。

6、检查电子膨胀阀阀：测试反应灵敏度。

7、检查风量调节情况：试验信号输出的执行情况。

8、检查多联机配电柜：检查各开关，继电器，交流接触器，互感器。总配电柜

的各开关，断路脱钩器。

9、检查室内机：检修电机，电路控制板，电加热，电动截止阀，铝合金亲水翅

片。

三、空调系统检修方法

变频多联VRV中央空调机组检修：每一个空调使用周期进行一次全面检测、保养。

进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

1、检查制冷剂液位和油面；

2、检查油槽、油加热器和温度；

3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

5、检查启动器的运行；

6、检查调整微电脑控制中心的设定值；

7、检查控制装置的运行；

8、检查制冷剂液位和油位；

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9、检查润滑系统的运行；

10、检查回油系统；

11、检查电机和启动器的运行；

12、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

13、记录和报告要求的备件。

14、用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；

15、润滑开式电机；

16、检查开式电机驱动装置的定位状态；

17、检查联轴器；

18、检查密封情况；

19、检查入口导叶操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。

20、检查压缩机润滑油系统的下列各项：

21、根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

22、检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；

23、检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；

四、新风换气机组检修技术方案

1、检查电机及传动皮带。

2、检查各类传感器。

3、检查电气控制回路，检查任何松脱及过热收紧接头。

4、主机风机轴承加润滑油。

5、调整安全控制装置，更换损坏部件。

6、检查热交换器等非运动部件确认是否要清洗和更换。

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7、检查初、中效过滤网。

8、检查组合空调柜密闭性。

9、检查各个风阀执行器。

五、作业区隔离

作业区需进行隔离，在作业区与建筑物其它区域之间建立一个屏障，以减小作业

区外空气中悬浮尘粒的增加和对其它区域交叉污染或影响其他区域正常工作。一

般情况的隔离应采取以下措施：

1、保护性覆盖：应对作业区用塑料板或塑料膜进行干净的、保护性的隔离覆盖。

2、防护性换气：应对作业区所处于的室内空间保持连续性的换气。

3、设备保护：对空调设备的运输和存放进行保护。所有空调设备及部件应进行

湿式擦拭，并用装有高效空气过滤器的吸尘器进行清洗。

六、维保器材要求

1、清洗维保器材装置：应对带入作业区的工具、设备和器械进行清洗。

2、所有带入作业区的设备应保证在安全状态下运行。

3、化学制剂的使用：空调系统清洗和修复过程中使用的化学药品应满足国家有

关法律和相关标准的要求，不应对空调系统和人员造成损害。

七、空调系统的维护工作

1、拧紧