西安物流市场租赁合同.docx

西安物流市场租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、租赁物业基本情况

1.1甲方出租的物业位于西安物流市场内，具体地址为：____________________。

1.2甲方出租的物业面积为：____________________平方米。

1.3甲方出租的物业结构、层高、配套设施等详见附件一。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金标准为人民币（大写）：____元/平方米·月，租金共计人民币（大写）：____元（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。首次支付的租金为自租赁之日起至租赁期满前三个月的租金，后续租金支付时间为每三个月的第一个月支付下一个三个月的租金。

3.3乙方应在合同签订后的五个工作日内支付履约保证金，金额为租金总额的____%。履约保证金在租赁期满后无息退还。

四、物业使用及管理

4.1乙方应按照甲方提供的物业现状进行使用，合理妥善保管和使用甲方提供的设施设备，爱护物业，不得擅自改变物业结构和用途。

4.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法活动。

4.3乙方在租赁期间应按照甲方的要求，按时缴纳物业管理费、水电费等各项费用。

五、维修责任

5.1甲方应在租赁期间负责物业的日常维修和保养，保证物业的正常使用。

5.2因乙方使用不当或人为破坏导致物业损坏的，乙方应承担修复费用。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金或履约保证金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

附件一：物业现状描述

（在此处详细描述物业的结构、层高、配套设施等）

附件二：物业照片

（在此处附上物业的照片）

一、附件列表：

1.物业现状描述（附件一）

2.物业照片（附件二）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定支付租金：指乙方在合同约定的支付租金时间内，未能支付应付款项。

2.乙方未按照约定支付履约保证金：指乙方在合同约定的支付履约保证金时间内，未能支付应付款项。

3.乙方未按照甲方要求搬离租赁物业：指合同解除或终止后，乙方未能在规定时间内搬离租赁物业。

4.乙方擅自改变物业结构和用途：指乙方在未经甲方同意的情况下，对租赁物业进行结构更改或改变用途。

5.乙方未遵守国家法律法规或进行违法活动：指乙方在租赁期间，违反国家法律法规或进行违法活动。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指本合同中甲方，拥有物业所有权并将其出租给乙方的一方。

2.承租方：指本合同中乙方，租赁甲方物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限，自合同签订之日起至合同约定终止之日起的时间段。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业租赁费用。

5.履约保证金：指乙方按照约定支付给甲方，作为履行合同义务的担保费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付租金：甲方可以催告乙方尽快支付，并按照合同约定收取滞纳金。

2.乙方未支付履约保证金：甲方可以拒绝乙方使用物业，并在合同解除后扣除相应金额作为赔偿。

3.乙方擅自改变物业结构和用途：甲方可以要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。

4.乙方未遵守国家法律法规或进行违法活动：甲方可以解除合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。

五、所有应用场景：

1.西安物流市场内的物业租赁。

2.适用于甲方为物业所有权人，乙方为租赁需求方的场景。

3.适用于租赁期限为固定时间段，租金支付方式为每三个月一次的场景。

4.适用于甲方提供物业现状描述和照片，乙方按照约定支付租金和履约保证金的场景。