房地产合同管理台账(2024版).docxVIP

房地产合同管理台账(2024版)

合同编号：__________

鉴于乙方愿意就项目进行投资和管理；

双方为共同推动项目的发展，经友好协商，达成如下协议：

一、合作原则

1.1甲方作为房地产开发商，应按照相关法律法规及合同约定，履行项目的开发、建设和销售等工作。

1.2乙方作为投资和管理方，应按照相关法律法规及合同约定，履行项目的投资、管理和运营等工作。

1.3双方应共同维护项目的合法权益，确保项目的顺利进行。

二、合作内容

2.1甲方应按照合同约定，向乙方提供项目的相关资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑设计方案等。

2.2甲方应按照合同约定，向乙方支付投资回报，具体回报方式和金额详见附件。

2.3乙方应按照合同约定，对项目进行投资和管理，确保项目的质量和进度。

2.4乙方应协助甲方进行项目的销售和推广工作，包括但不限于提供客户资源、组织销售活动等。

三、合作期限

3.1本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自项目开工之日起计算。

3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2本合同约定的违约金金额为投资金额的____%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签署日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证其拥有项目所在土地的使用权、项目规划许可证等相关批准文件，并保证上述文件的真实性、合法性。如因甲方提供的文件不真实、不合法导致项目被有关部门查处或无法正常进行，甲方应承担由此产生的一切法律责任。

1.2甲方义务：甲方应按照合同约定，按时向乙方提供项目的资金、技术、管理等方面的支持，确保项目的顺利进行。

1.3甲方责任：甲方应对因自身原因导致项目延期、质量问题等承担责任，并支付乙方因项目延期、质量问题等产生的损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方承诺：乙方保证其投资资金的来源合法，并承诺在合同约定的期限内完成投资。如乙方违反投资义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.2乙方义务：乙方应按照合同约定，对项目进行管理和运营，确保项目的质量和进度。

2.3乙方责任：乙方应对因自身原因导致项目质量问题、安全事故等承担责任，并支付甲方因项目质量问题、安全事故等产生的损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、合法的咨询服务，并保证其提供的信息、数据等准确无误。

3.2第三方中介责任：如因第三方中介的原因导致项目被有关部门查处或无法正常进行，第三方中介应承担由此产生的一切法律责任。

3.3第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照合同约定承担。如双方未能就费用承担方式达成一致，甲方和乙方应各自承担50%的费用。

一、附件列表：

1.项目规划许可证

2.土地使用权证

3.建筑设计方案

4.投资金额确认书

5.投资回报协议

6.项目管理协议

7.销售和推广协议

8.第三方中介服务协议

9.补充协议

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供相关文件或文件不真实、不合法，导致项目无法正常进行。

2.甲方未按约定向乙方支付投资回报。

3.乙方未按约定完成投资或投资资金来源不合法。

4.乙方未按约定对项目进行管理和运营，导致项目质量问题、安全事故等。

5.第三方中介提供虚假信息、咨询服务不达标，导致项目无法正常进行。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。

2.投资和管理方：指对房地产项目进行投资、管理和运营的机构或个人。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.投资回报：指乙方对项目投资后，按照约定获得的收益。

5.第三方中介：指为甲方和乙方提供咨询服务的机构或个人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目延期：甲方应合理安排施工进度，确保项目按期完成。如遇不可抗力因素导致延期，双方可协商解决。

2.质量问题：甲方应严格把控项目质量，定期进行质量检查。如发现质量问题，乙方有权要求甲方及时整改。

3.投资不足：乙方应确保投资资金的及时到位。如乙方投资不足，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.销售不畅：甲方应积极拓展销售渠道，提高项目知名度。如销售不畅，乙方有权要求甲方提供销售支持