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房地产包销合同[合同范本](2024版)
合同编号：__________
房地产包销合同[合同范本](2024版)
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于乙方愿意购买甲方所开发的项目的全部或部分物业；
甲乙双方本着平等互利的原则，就项目的包销事宜达成如下协议：
第一条项目概述
1.1项目名称：____________________
1.2项目地址：____________________
1.3项目性质：____________________
1.4项目规模：____________________
1.5项目开发周期：________________
第二条包销范围
2.1乙方包销甲方的项目物业，包括但不限于住宅、商业、办公等业态。
2.2乙方包销的物业面积为_______平方米，占总项目面积的_______%。
第三条包销期限
3.1包销期限自本合同签订之日起至项目全部物业销售完毕之日止。
3.2乙方应在包销期限内完成包销物业的销售。
第四条销售价格及调整
4.1乙方应按照本合同第二条确定的包销价格进行销售。
4.2在包销期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整包销价格。
4.3调整后的包销价格应不低于成本价格。
第五条违约责任
5.1乙方未按照本合同第二条确定的包销价格进行销售，或未在包销期限内完成包销物业的销售，甲方有权要求乙方支付违约金。
5.3乙方应在接到甲方违约金要求通知后的10日内支付违约金。
第六条合同的解除和终止
6.1在包销期限内，如甲方提前完成物业销售，本合同自动解除。
6.3合同解除后，乙方应立即停止销售活动，向甲方支付违约金。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，双方应友好协商解决。
7.2如协商无果，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
条款说明：本条款旨在明确甲方对项目所在地的基础设施和公共服务设施的承诺，确保乙方在购买物业后能够享受到便捷的生活和工作条件。
1.2甲方保证：甲方所开发的project项目符合我国相关法律法规和政策要求，包括但不限于土地使用权、规划审批、建筑设计、施工质量等。
条款说明：本条款旨在明确甲方对project项目合法合规性的承诺，确保乙方在购买物业后不会因违法行为而遭受损失。
1.3甲方责任：如因甲方原因导致项目延期交付，甲方应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的物业面积×包销价格×0.01%。
条款说明：本条款旨在明确甲方在项目延期交付时的违约责任，保障乙方的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方义务：乙方应在包销期限内全力推广项目，确保项目的销售进度和销售业绩。
条款说明：本条款旨在明确乙方在包销期限内的销售义务，确保项目能够按照既定的目标顺利进行。
2.2乙方承诺：乙方保证所销售的物业符合我国相关法律法规和政策要求，包括但不限于购房资格、贷款政策、户籍迁移等。
条款说明：本条款旨在明确乙方在销售物业时的合规性承诺，确保购房者的合法权益。
条款说明：本条款旨在明确乙方在项目销售不畅时的违约责任，保障甲方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介义务：第三方中介应按照甲乙双方的要求，积极开展项目的推广和销售工作，确保项目的销售进度和销售业绩。
条款说明：本条款旨在明确第三方中介在项目销售过程中的义务，确保项目能够按照既定的目标顺利进行。
条款说明：本条款旨在明确第三方中介在项目销售不畅时的违约责任，保障甲乙双方的合法权益。
3.3第三方中介费用：第三方中介在完成项目销售后，有权按照实际销售额的一定比例（具体比例双方另行约定）收取中介费用。
条款说明：本条款旨在明确第三方中介在项目销售过程中的费用问题，确保各方权益的合理分配。
一、附件列表：
1.项目概述及相关证明材料
2.包销范围及具体物业清单
3.包销价格及付款方式
4.销售进度及业绩报告
5.基础设施和公共服务设施的相关证明材料
6.项目合规性证明文件
7.第三方中介的资质证明和合作协议
8.违约金计算公式及相关说明
9.争议解决方式及具体操作流程
10.补充协议及修正案
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定完成项目开发或未能满足基础设施和公共服务设施的承诺。
2.甲方未按约定时间交付物业或交付的物业不符合约定质量标准。
3.乙方未按约定价格完成物业销售或未在包
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