2012年重庆房地产市场分析报告.pdfVIP

姓名：[王渠娟、周军君]

系别：[营销系]

指导老师：[尹爱飞]

目录

一、分析背景与目的.3

二、分析思路.3

三、分析正文.3

1、开发体量分.3

2、市场供需与价格分析.4

3、可支配收入与房价比分析.4

4、重庆分类物业市场情况.5

5、重庆房价水平分析.7

6、重庆与成都消费者购房区域因素分析.8

四、总结与建议.9

一、分析背景与目的

随着房地产市场日益的增长，房地产公司越来越多，且人们对房产价值的需

求量也在不断的增长，在诸多方面都取得了令人瞩目的增长，也使房地产市场发

展至一个新的阶段。

在房地产公司的逐渐增多、大发展的同时，接蹱而至的是行业的竞争不断加

剧，房产销售单价也不断下降。

期望通过对2012年重庆房地产市场分析，以及剖析已发现问题，为明年房

地产价格以及消费者需求量提供参考与指导，是房地产市场能够逐步稳定。

二、分析思路

1、先分析重庆房地产市场的竣工面积/新开工面积走势。

2、在分析重庆房地产市场的供需情况，看是供大于求还是供不应求。

3、然后分析别墅、洋房、高层的成交量和房价水平。分析哪一个物业成交

量最高或最低、成交面积最大或最少？消费者能接受的房价是多少？

4、最后分析重庆、程度消费者的一些购房因素。分析消费者更看重哪些因

素？

三、分析正文

1、开发体量分析

8000

7000

6000

5000

4000

新开工面积（万方）

3000竣工面积（万方）

2000

1000

0

012345678901

000000000011

000000000000

222222222222

图1

分析:由图1知商品房新开面积高于竣工面积，每个月的量也不断增加。11

月12月超过一半以上的量。

2、市场供需与价格分析

30008000

7000

2500