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房产买卖的二手房协议书(2024版)

合同编号：__________

二手房协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1该房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。

1.2该房产为____________________结构，建筑面积为____________________平方米。

1.3该房产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。

1.4该房产的产权性质为____________________，房产证登记日期为____________________。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

3.2甲方在收到乙方支付的首付款后，应当将该房产的房产证原件交付给乙方。

3.3剩余房款人民币____________________元整（大写：____________________元整），乙方应在与甲方办理房产过户手续完成后七个工作日内支付给甲方。

第四条房产过户

4.1甲方应在本协议签订之日起三十日内，协同乙方办理房产过户手续。

4.2房产过户手续办理完成后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方。

4.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。

5.2若因政策变化、法律法规等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，该房产在出售前已取得所有必要的相关批准和许可，包括但不限于规划、建设、环保、消防等部门的批准。甲方保证该房产不存在任何法律纠纷和债权债务问题，包括但不限于产权纠纷、相邻权纠纷、租赁合同纠纷等。

2.甲方义务条款

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方提供该房产的房产证原件、土地使用权证原件以及所有相关的审批文件和资料。

（2）甲方应在本协议签订之日起三十日内，协同乙方办理房产过户手续。

（3）甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题。

3.甲方违约责任条款

如甲方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付购房款条款

乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为本协议交易价格的0.5%乘以逾期天数。

2.乙方义务条款

（1）乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的首付款。

（2）乙方应在与甲方办理房产过户手续完成后七个工作日内，支付剩余房款。

3.乙方违约责任条款

如乙方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

甲方和乙方同意，由第三方中介提供本协议的签订、履行及其他与本协议相关的服务。包括但不限于房产评估、交易咨询、过户代理等。

2.第三方中介费用条款

（1）甲方和乙方应按照第三方中介的收费标准支付中介服务费。

（2）中介服务费应在房产过户手续完成后支付。

3.第三方中介违约责任条款

如第三方中介违反本协议的约定，导致本协议无法履行，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费的20%。

本附件条款的增加，旨在明确各方的权利和义务，确保本协议的履行。双方应严格按照本附件条款的约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

一、附件列表：

1.