拆迁房屋买卖合同的签订流程.docx

拆迁房屋买卖合同的签订流程

合同编号：__________

甲方（拆迁方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（被拆迁方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

一、拆迁房屋的基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋租赁合同号：__________

二、拆迁房屋的买卖价格

2.1甲方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格将拆迁房屋出售给乙方。

2.2乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买拆迁房屋。

三、付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付拆迁房屋买卖总价款的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2剩余的__________%款项，乙方应在拆迁房屋过户登记手续办理完毕之日起__________日内支付给甲方，即人民币__________元（大写：__________元整）。

四、交付及过户

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内的家具、电器等设施设备齐全且正常使用；

（3）房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用。

4.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向相关部门申请办理拆迁房屋的过户登记手续。过户登记手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖总价款的__________%。

5.2如甲方未按约定时间交付拆迁房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元（大写：__________元整）×逾期天数×__________%。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（拆迁方）：__________

乙方（被拆迁方）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.拆迁房屋所有权证

2.拆迁房屋租赁合同

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户登记手续文件

6.房屋现状照片或视频

7.家具、电器等设施设备清单

8.水、电、燃气等公共服务设施正常使用的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付拆迁房屋，视为违约。

2.甲方未保证拆迁房屋符合约定条件，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。

4.乙方未按约定办理过户登记手续，视为违约。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.拆迁房屋：指位于特定地址，具有特定结构、面积的房屋。

2.买卖总价款：指双方约定的拆迁房屋交易价格。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式根据合同约定。

4.过户登记手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付拆迁房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。

2.甲方未能保证拆迁房屋符合约定条件，乙方可以要求甲方进行修复或赔偿损失。

3.乙方未能按时支付购房款项，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付逾期付款违约金。

4.乙方未能按约定办理过户登记手续，甲方可以与乙方协商催促办理，或依法向法院提起诉讼。

5.在合同执行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为拆迁方，乙方为被拆迁方，双方就拆迁房屋达成买卖协议。

2.甲方拥有拆迁房屋所有权，乙方为该房屋合法承租人，双方协商一致进行房屋买卖。

3.甲方、乙方为自然人、法人或其他组织，具备完全民事行为能力。

4.拆迁房屋位于城市规划区