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文件存档编号:

理

协

议

书

（样本）

单位：龙门县市场物业管理有限公司

铺位编号：

协议期限： 年月日至年月日

管理协议书（样本）

甲方：龙门县市场物业管理有限公司

地址：龙门县龙城街道东门口23号

乙方：

身份证号码：地址：

乙方同意将承租的租赁物（ ）,

委托甲方进行物业管理和服务并遵守《市场物业管理规定》《管理协议》及《安全防火责任书》。甲、乙双方经平等、自愿、充分协商，就物业管理服务相关事宜达成以下协议，共同遵守。

本管理协议期限自年月日起至

年月日止。

一、营业中管理

1、为确保通道顺畅及顾客安全，踏脚用的地垫、地毯也不能摆于门外。

2、未经许可乙方不得挪用市场的任何设备、设施、用品等。

3、乙方不得乱拉乱接电线或偷接用电或自行增加用电设备，不得私自安装空调等特定电器，不得在市场内使用电炉、电水煲、电暖炉、电炒锅等高功率电器及石油气、柴、炭火等；不得在市场内拉电给电动车充电。并且店铺独立使用的电到营业结束时必须自行关掉，到下次营业开始时方可打开。

4、乙方必须按划行归市、分类摆卖、有序经营的原则进行摆卖经营，严禁在租赁铺位范围外堆放物品或陈列商品，如有违反，按规定处理，且甲方有权强行撤除并不负担任何损失和责任。

5、乙方与任何人有任何形式上的债务关系均属乙方自己的债权

债务关系，与甲方无关。所产生的一切经济纠纷及法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。

二、清洁卫生管理

1、各铺位应以“全国文明县城”、“国家卫生县城”的卫生标准保持铺位内外卫生整洁，确保门面明亮洁净，实行门前三包责任制。

2、铺位的垃圾、废水应自行清除并倒于甲方指定的位置或盛器中，不得堆、倒于通道、其它铺位或非指定位置。乙方拆装商品、装修所产生的包装物、废料等应根据甲方的指定路线自行清扫运走，不得弃置不管。

3、乙方因装修整改产生的垃圾、杂物乙方应自行清理运走，施工期间乙方应做好围蔽等安全措施及清洁工作。

三、安全管理

1、乙方租赁范围内的消防安全责任由乙方全权负责，对于租赁范围所有商品、物件保管与储藏，均应由乙方自行负责，同时应防止他人蓄意破坏。

2、乙方租赁范围内的物业维修、维护由乙方全权负责。

3、乙方不得破坏甲方对市场秩序维护或保全所采取的管理行为。

四、违反规定之处理方法：

序号

秩序管理的内容

处理方法

1

不服从日常管理，不接受甲方管理人员的货物检查或对甲方管理人员公然侮辱或实行暴力威胁者

乙方向甲方交违约金300-500元/次，甲方有权对乙方停水停电及停业整顿处理。

2

玻璃门外开者，阻碍通道的

第一次警告，第二次乙方向甲方交违约金

50-100元/次，并落实整改。

3

踏脚用的地垫、地毯摆放开门外

第一次警告，第一次甲方有权没收而不负任何责任。

4

乙方挪用、破坏消防设施、阻塞消防

通道及消防设施而不完善者

乙方向甲方交违约金300-500元/次并将破坏者移交公安机关处理。

5

乙方在店铺外堆放物品、陈列商品的

第一次警告并立即整改；第一次向甲方交违约金100-300元/次，第二次甲方有权终止租赁合同，按乙方违约处理。

6

乙方在店铺内私自安装空调等特定电器;在市场内使用电热水器、电暖炉、电炒锅等高功率电器或石油气、柴、炭火等、在市场内拉电给电动车充电

第一次没收该用具，第二次终止租赁合同，按乙方违约处理。

7

乙方在公共区域乱拉乱搭、晒衣服和

晒不雅物品的

第一次警告并需即刻整改，第二次乙方向甲方交违约金50-100元/次，并落实整改。

8

乙方不按约定渠道排水、排污

乙方向甲方交违约金50元/次。

9

乙方偷用水、电行为

乙方向甲方交违约金500元/次并赔偿甲方损失，情节严重者交由公安机关处置。

10

乙方在店内燃点香火蜡烛、燃烧实验它物、打麻雀牌、赌博、吸毒贩毒卖淫、嫖娼

乙方向甲方交违约金300-500元/次，并视情况移交公安机关处理。

11

乙方在铺位内住宿

第一次警告并立即撤离，第二次乙方向甲方交违约金100元/次，并立即撤离。

12

乙方将包装物、装修废料堆放在非乙

方店铺内的

第一次乙方向甲方交违约金100-300元/次，第一次甲方有权终止本合同，并按乙方违约规定处理。

13

乙方产生的垃圾不按规定摆放，随意

或故意乱丢乱扔的

给予警告，并可视情况要求乙方向甲方交违

约金50元/次。

14

机动车辆违规进人禁止入区域的

第一次警告并立即撤离；第二次乙方向甲方交违约金50T00元/次，并立即撤离；第三次甲方有权终止本合同，并按乙方违约规定处理。

五、实施与纠正

1、本管理协议由本单位拟订、公布、实施。

2、本管理协议根据单位实际需要进行修订、公布、实施。

3、乙方收到以上任何各项缴交违约金单后3日缴交违约金，如乙方未