房屋买卖合同面积计算要点与方法.docx

房屋买卖合同面积计算要点与方法

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构：____________________

1.3房屋面积：____________________（平方米）

1.4房屋所有权证号：____________________

第二条房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。

2.2房款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起______日内，办理完毕该房屋的过户手续。

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情形；

（2）该房屋的所有权、使用权、收益权、处置权等权益已完全转移给买方；

（3）该房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定，不存在安全隐患；

（4）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用，过户手续已办理完毕。

第四条房屋面积计算要点与方法

4.1房屋面积计算依据：本合同所涉及的房屋面积以房屋所有权证记载的面积为准。

4.2面积计算方法：

（1）房屋建筑面积：按照房屋所有权证记载的建筑面积计算；

（2）套内建筑面积：房屋建筑面积减去公共部位和公共设施的面积；

（3）使用面积：套内建筑面积减去墙体、柱子的占用面积。

（1）面积差异在±3%以内的，买方不得要求返还已支付的房款；

（2）面积差异超过±3%的，买方有权要求返还已支付的房款，并按照实际面积重新计算房价。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

5.2卖方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的房款。

5.3买方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

2.在签订本合同

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋过户手续相关文件

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋交付确认书

8.面积差异处理协议

9.违约金支付凭证

10.争议解决的相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间、地点、条件交付房屋，买方有权解除合同，并要求双倍返还已支付的房款。

2.卖方未能保证房屋质量和结构符合规定，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

3.卖方未如实告知买方房屋存在的影响买卖合同履行的情况，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.买方未能按照约定时间、地点、条件支付房款，卖方有