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长沙房地产市场调研报告

调研人：市营1101班汪佳

调研单位：湖南理工职业技术学院

调研时间：二零零八年五月二十五日

书目

概要3

一、引言4

（一）调研时间及地点4

（二）调研对象及范围4

（三）调研目的4

（四）调研方法4

（五）调研结论4

二、状况介绍4

三、分析预料5

（一）长沙市人均住房和市区人口分析5

（二）收入层次与住房建筑面积状况分析6

（三）住房类型和现有住房数分析6

（四）长沙市房地产开发状况分析6

四、结论及建议7

五、附件8

附件1：调查方案8

附件2：调查问卷8

附件3：调查资料8

附件4：调查数据8

概要

长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经

济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原

材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领

桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，

岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18

万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口

199万。

本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积状况，针

对2007年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400

户住民的现收入层次以及是否租房状况，以及不同收入层次的住

房面积状况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进

行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人

均住房状况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的

最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平

米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积

35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均

29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：

有80%的户主住房状况低于总平均值，所以希望可以把住房状况

变得合理化，更平均化。

一、引言

（一）调研时间及地点

2007年初至2007年末长沙市区

（二）调研对象及范围

长沙市区随机抽取的400户住民

（三）调研目的

了解了长沙地区的居民人均住房状况，和不同层次收入的人

群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人

均住房面积。

（四）调研方法

随机抽样调查法和上门访问调查法

（五）调研结论

通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980

的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞

跃性的。但住房的两极分化也特别严峻，从本次调研显示有80%

的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了

住房严峻的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，

房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不

同也往往确定了住房人均面积。

二、状况介绍

通过本次调查我们了解到了：10%的最低收入住房面积19.88

平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面

积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收

入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。其中：租公房23

户占5.75%，租私房14户，占3.50%，自由私房360户，占

90.0%，其他3户，占0.75%。其中一居室19户，二居室173户，

三居室147户，四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占

94.68%。拥有三居室以上的家庭占46.21%.除现住房之外还有一

套住房占19.84%，有两套占1.38%还有3套占0.82%，拥有两套

以上占22.04%。

现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67

平米到本次调研