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合同编号：__________

房屋买卖合同中的补偿与赔偿责任

2024年通用

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________。

1.3房屋现状：____________________。

第二条购房价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条补偿与赔偿责任

4.1若因卖方原因导致房屋所有权转移失败，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并支付购房款的____%作为违约金。

4.2若因买方原因导致房屋所有权转移失败，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。

4.3若因不可抗力因素导致房屋所有权转移失败，双方互不承担违约责任。

4.4双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：______________

法定代表人/负责人（签名）：______________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1附加条款一：房屋交付时间及条件

（1）房屋所有权转移手续办理完毕；

（2）房屋现状与本合同第一条所述一致；

（3）房屋内所有设施设备正常运行，包括但不限于水电、燃气、供暖等；

（4）房屋相关钥匙、门禁卡、停车位等交付给乙方。

若甲方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金金额为购房款的____%。

1.2附加条款二：房屋质量保障

甲方保证房屋在交付时符合国家相关房屋质量标准，无重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋存在质量问题，且属于甲方责任范畴，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。

1.3附加条款三：户口迁移

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁移完毕。若甲方未能按约定时间迁移户口，应支付违约金，违约金金额为人民币____元。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1附加条款四：购房贷款

乙方同意向甲方指定的金融机构申请购房贷款，贷款额度、利率、还款方式等按双方协商确定。若乙方未能按时偿还贷款，导致房屋所有权转移失败，乙方应承担违约责任。

2.2附加条款五：装修及改造

乙方在获得房屋所有权后，有权对房屋进行装修及改造。但需确保装修及改造方案符合国家相关法律法规及房屋结构安全要求。若因乙方装修及改造导致房屋损坏，乙方应承担修复费用及因此给甲方造成的损失。

2.3附加条款六：物业费用

乙方同意自房屋所有权转移之日起，承担物业管理费、公共维修基金等费用。若乙方未能按期支付相关费用，导致物业公司采取措施，乙方应承担因此产生的违约金及损失。

3、当有第三方中介时，增加